Wohnung zum Kauf
185000 €
2.534 €/m²
3 Zimmer • 73 m² • 7. Geschoss

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet dadurch eine weite Aussicht über die Umgebung und Grünflächen. Die erhöhte Lage sorgt für ein helles und offenes Wohngefühl. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang.
Die Wohnfläche von ca. 73 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare, kleine Familien oder auch für Homeoffice. Wohn- und Ruhebereiche sind klar voneinander getrennt.

Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher und heller Eindruck. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und Wohnatmosphäre. Teilweise wurden die Fenster bereits erneuert, zusätzlich sind zweifach verglaste Elemente vorhanden. Die Ausstattung ist funktional und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Außenbereich mit schönem Ausblick. Der Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft zusätzlichen Erholungswert.

Die gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Echtholz-Würfelparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch die Parkplatzsituation ist gut, sodass ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden sind.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit solider Substanz und flexibler Raumaufteilung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eignet.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung.

Merkmale

7. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

- Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet

- Gepflegter Gesamtzustand

- Wohnung im 7. Obergeschoss mit weiträumigem Ausblick

- Personenaufzug

- Keine Türschwellen

- Wohnung mit flexibler Raumaufteilung

- Drei gut geschnittene Zimmer

- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen

- Teilweise erneuerte, zweifach verglaste Fenster

- Balkon mit Markise und attraktivem Ausblick

- Gepflegte Einbauküche mit funktionaler Ausstattung

- Durchlauferhitzer in Küche und Bad

- Badezimmer mit Badewanne

- Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohnräumen

- Flexible Nutzung der Raumstruktur (Wohnen, Schlafen, Arbeiten)

- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

- Gute Parkmöglichkeiten im Umfeld

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

2.534,25 €/m²

Hausgeld

290.51 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

207.329 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

22.329 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Raisdorf, Schwentinental (24223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwentinental mit rund 14.000 Einwohnern liegt unmittelbar östlich der Landeshauptstadt Kiel in Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Plön. Die ruhige und gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine überwiegend von Wohnhäusern geprägte Umgebung sowie eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus. Die naturnahe Lage mit zahlreichen Grünflächen, der nahegelegenen Schwentine sowie weiteren Naherholungsgebieten in der Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Schwentinental bietet durch seine Nähe zu Kiel und die gleichzeitig ruhige Lage einen attraktiven Lebensraum, insbesondere für Familien und Berufspendler. Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend dazu steht in der nahegelegenen Landeshauptstadt Kiel ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B76 sowie die Bundesstraße B202 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Kiel, Plön und in das weitere Umland. Die Innenstadt von Kiel ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbinden Schwentinental zuverlässig mit Kiel und der Region. Auch der nahegelegene Bahnhof bietet eine gute Bahnanbindung, sodass umliegende Städte bequem und unkompliziert erreichbar sind.

Das Umland von Schwentinental ist geprägt von einer grünen und naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Wege entlang der Schwentine, Grünanlagen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung vom Alltag. Insgesamt verbindet Schwentinental ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur der Landeshauptstadt Kiel.

Weitere Informationen

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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