Doppelhaushälfte mit Anbauoption, großem Grundstück, viel Platz und wunderschönem Garten
. 194 m² bewohnbare Fläche über 4 Etagen. Im EG, OG und DG als Hauptwohnung mit 134 m² und im UG mit weiteren 60 m², die bisher als Büro-/Praxisräume verwendet wurden. . 669 m² großes Grundstück in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage. . Im EG ist die Hauptwohnung mit toller Einbauküche, Essbereich, Vorratskammer, Wohnzimmer und einem Gäste WC. . Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer, ein fantastisches Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und Sauna. . Das DG bietet dann nochmals ein großes Zimmer mit Dachterrasse und einer zusätzlichen Möglichkeit ein Bad mit Dusche einzubauen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. . Das UG hat einen zusätzlichen, separaten Eingang und dort befinden sich zwei weitere Zimmer. Zusätzlich ist hier auch noch ein Gäste WC. Das UG ist baurechtlich für Freiberufler als Praxis/Büro nutzbar. Daher auch die Anzahl der Stellplätze vor dem Haus. . Alle Bodenbeläge sind aus Linoleum und Fliesen, die Wandbeläge aus Kalkputz. . Beheizt wird der gesamte Wohnraum über Fußbodenheizung und Heizkörper. . Der große, überdachte Carport befindet sich neben dem Haus und ist über die Terrassentüre der Küche erreichbar. Weitere 4 Stellplätze befinden sich vor dem Haus. . Neben dem Carport ist auch eine tolle Terrasse mit überdachtem Freisitz angelegt, die zum Genießen einlädt. . Ein toller Garten bietet Platz zum Spielen, Grillen mit Freunden und Familie oder an dem einen oder anderen Plätzchen die Ruhe genießen. Der Garten ist rundum nicht einsehbar und bietet somit ein Maximum an Privatsphäre. . Die Flüssiggas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2019. Der Erdtank befindet sich im Garten. . Weiterhin befindet sich eine Zisterne mit 10.500 l Fassungsvermögen im Garten. . Auf dem Dach ist eine Solarthermieanlage installiert die das Brauchwasser liefert. Diese wurde 2013 fast vollständig erneuert. . Das Haus ist sehr gepflegt und es wurde im Laufe der Jahrzehnte sehr gut in Schuss gehalten. . Ein Entwurf zum Anbau der zweiten DHH liegt bereits vor, somit sind hier noch unzählige Möglichkeiten vorhanden.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
669 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
5 Stellplätze: 5 Carports, Außen-Stellplatz
Sauna
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
4.252,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
912.202 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
87.202 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kusterdingen (72127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
...dieses Immobilienobjekt befindet sich im westlichen Gemarkungsbereich der beliebten Gemeinde Kusterdingen in einem ruhigen Wohngebiet. Über die B 28 erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem wie zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße der schwäbischen Alb liegende charmante Ein-kaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlussstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zentrum von Stuttgart z.T. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. Eine der Kusterdinger Bushaltestellen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kusterdingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren vie-le Familien dazu bewegt hier ein neues Zuhause zu suchen. Neben Kindergarten und der Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule) gibt es hier sogar inzwischen am Ort auch das Evangelische Blaulach-Gymnasium.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungs-mittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 27.05.2026 - gültig bis 26.05.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 144,7 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude 1994, Baujahr Wärmeerzeuger 2019, wesentliche Energieträger für Heizung = Flüssiggas LL, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Flüssiggas LL.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.
