3 Zimmer • 360 m² • 1.580 m² Grundstück • frei ab sofort
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Immobilie zum Kauf
719000 €719.000 €
1.997 €/m²
3 Zimmer • 360 m² • 1.580 m² Grundstück • frei ab sofort
Gastronomiefläche mit Entwicklungspotenzial und Wohneinheit
Das Objekt ist eine Gaststätte mit Kegelbahn und Anliegerwohnung in solider Massivbauweise. Das Dachgeschoss ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert, sodass kein Renovierungsstau besteht.
Die großzügige Gewerbe- und Wohnfläche von ca. 360 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Veranstaltungen oder geschäftliche Anlässe wie Unternehmensfeiern. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Wohnung mit drei Zimmern.
Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.580 m² Fläche. Besonders hervorzuheben sind sechs Garagen, die zusätzliche Stellplatzkapazitäten für Gäste, Betreiber oder Mieter bieten und einen klaren Mehrwert darstellen.
Darüber hinaus liegt bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses vor. Dies eröffnet attraktive Erweiterungs- und Entwicklungsperspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Der Dachstuhl ist mit Dachziegeln gedeckt und verfügt über ein klassisches Satteldach. Das Gebäude ist teilunterkellert. Derzeit wird die Immobilie eigengenutzt.
Aufgrund des ausgewogenen Mixes aus Gewerbe- und Wohnflächen sowie des zusätzlichen Entwicklungspotenzials eignet sich das Objekt ideal zur Weiterführung des Betriebs, zur Vermietung oder als Kapitalanlage mit Perspektive.
Merkmale
frei ab sofort
1.580 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 35 m²)
2 Carports, 6 Garagen, 7 Außen-Stellplätze
3 WCs, Bidet, Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1950
Letzte Modernisierung1988
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
1.997,22 €/m²
Provision für Käufer
6,5 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
805.783 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
86.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbek (21493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ort Schwarzenbek. Schwarzenbek liegt rund 35 km östlich der Großstadt Hamburg und punktet mit einer günstigen Anbindung. Die Stadt ist eingebettet in den Landschaftsraum der Lauenburger Geest; nördlich grenzt das weitläufige Waldgebiet Sachsenwald an, was eine naturnahe Umgebung gewährleistet. In Schwarzenbek lebt eine wachsende Bevölkerung mit vielen jungen Familien und Pendlern – das spricht für eine stabile Nachfrage und ein aktives Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist gut: Sowohl über Bundesstraßen als auch per Bahn sind – insbesondere Hamburg – schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet damit eine attraktive Lage für ein Gewerbeobjekt mit Wohnanteil.
Weitere Informationen
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstützen wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unserem starken Partner LBS Bausparkasse maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
