seltene Gelegenheit: 3-stöckige Maisonette am Augsburger Dom mit exklusiver Dachterrasse
Erstklassige Innenstadtlage mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Diese besondere Maisonette-Wohnung im 4. OG bietet rund 132 m² Wohnnutzfläche und erstreckt sich über drei Ebenen eines denkmalgeschützten Altstadthauses aus dem Jahr 1890.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Augsburger Dom zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 wurde das historische Gebäude behutsam modernisiert und um elegante, zeitgemäße Details ergänzt.
Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die ruhig zum Innenhof orientiert ist- in dieser Lage eine echte Rarität! Ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden mitten in der historischen Stadt.
Diese Maisonette vereint geschichtsträchtige Architektur, moderne Sanierung und außergewöhnliche Raumstrukturen.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und einen inspirierenden Arbeits- oder Kreativbereich in bester Innenstadtlage legen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
EBENE 1- WOHNEN & ENTSPANNEN offene Raumgestaltung und harmonische Raumgestaltung
EBENE 2- GALERIE, ARBEITEN & KREATIVITÄT perfekt für Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder kreatives Arbeiten
EBENE 3- DACHSPITZ MIT STAURAUM für ein aufgeräumtes und klares Wohngefühl auf den Hauptebenen
+ Baujahr 1890 + denkmalgeschütztes Altstadthaus + Wohnnutzfläche über 132 m² + schmales Treppenhaus ohne Aufzug (4. OG) + Grundsanierung 2012 + Heizung über Fernwärme + hochwertige Edelholzdielen + sichtbare Dachstuhlbalken und historische Details + gepflegte Einbauküche + Videogegensprechanlage mit Farbdisplay + Balkon und Dachterrasse mit Westausrichtung zum Innenhof + lichtdurchflutete Galerie + zwei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Tageslicht + Gäste-WC + zwei Abstellkammern + Dachspitz mit viel Stauraum + separates Kellerabteil + Fahrradabstellraum im Treppenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.904,55 €/m²
Hausgeld
535.95 €535,95 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und historisch bedeutendsten Lagen der Augsburger Innenstadt.
Ob Krippe, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeiten, alles befindet sich nur wenige Minuten fußläufig entfernt.
Die Lage ist damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in 2-4 Minuten Entfernung, der Hauptbahnhof ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Alles liegt so nah, dass der Alltag ohne Auto problemlos funktioniert.
Die Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Nahversorgung, kulturellem Reichtum und historischem Ambiente. Eine Adresse, die zu den begehrtesten Lagen Augsburgs zählt.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Rinske Selbstständige Immobilienberaterin Bahnhofstraße 17 86492 Egling a.d. Paar E-Mail: julia.rinske@db.com Telefon: 0176 52567232
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012
