Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Extertal / Kükenbruch und überzeugt vor allem durch sein großes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.930 m². Umgeben von viel Grün, Feldern und einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten, überwiegend älteren Immobilien, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Das massiv errichtete Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Platzangebot und lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Durch die vollständige Unterkellerung steht zudem viel zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Besonders für Familien eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich zu schaffen.
Die ruhige Lage in Kükenbruch sowie die reizvolle Umgebung machen dieses Haus auch für Naturliebhaber attraktiv. Spaziergänge in der landschaftlich schönen Umgebung oder mit dem Hund beginnen direkt vor der Haustür.
Insgesamt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit solider Substanz, großem Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in einer sehr ruhigen Wohnlage. Ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit viel Freiraum suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.930 m² Grundstück
Keller
Balkon
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Unterkellert - Öl-Heizung - Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.223,08 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kükenbruch, Extertal / Kükenbruch (32699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen und ruhigen Wohnlage im Bereich Extertal / Kükenbruch. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem hohen Erholungswert - ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Der Ort bietet ein ländliches Umfeld mit viel Privatsphäre und einem entspannten Wohncharakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort nicht vorhanden, sodass die Erledigung von Besorgungen in der Regel mit dem Auto erfolgt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturverbundene Ausrichtung und eignet sich besonders für Menschen, die eine idyllische Wohnumgebung abseits des städtischen Trubels suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
