*RESERVIERT* komplett saniertes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Annaburg
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, vereint historischen Charakter mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage im Herzen von Annaburg. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Nutzfläche von circa 300 m², die sich in jeweils 150 m² Wohnfläche im Obergeschoss und 150 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss aufteilt. Der derzeit als Friseursalon genutzte Gewerbebereich ist langjährig vermietet und bietet somit eine solide Einnahmequelle. Das im Jahr 1896 errichtete Gebäude wurde nahezu vollständig saniert, bis auf Giebel und Treppenhaus und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, überzeugt durch ein großzügiges, angenehmes Raumgefühl und ein einladendes Ambiente. Ein neues, modernes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird mit einer Gasheizung mit zwei separaten Thermen, jeweils eine pro Etage. Ebenfalls vorhanden ist ein circa 65 m² großer Partyraum direkt an der Terrasse mit gemütlicher Kaminecke und „Kneipentresen“ sowie einem Spielautomaten, der ausreichend Platz für Treffen mit Freunden oder anderen Hobbys bietet. Ein besonderes Highlight ist das circa 2.400 m² große, liebevoll angelegte und gepflegte Gartengrundstück mit außergewöhnlichem Baumbestand, dass eine idyllische und ruhige Atmosphäre schafft. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Außerdem stehen im Garten zwei separate Hütten, eventuell für Gartenpartys oder Lagerung von Gartenmöbeln zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Grundstück durch drei Garagen, ein großes Doppelcarport, eine Werkstatt sowie praktische Abstellräume. Ein Gartenwasser Anschluss ist vorhanden. Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Kombination aus Wohnen arbeiten und stabiler Vermietung schätzen.
Merkmale
2.361 m² Grundstück
Keller
Carport, Garage
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249800 €249.800 €
832,67 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.204 €1
Kaufpreis
249.800 €
Kaufnebenkosten
26.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.747 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.490 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.918 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.249 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzdorfer Straße 22, Annaburg (06925)
Weitere Informationen
Finanzierung & Kaufabwicklung:
Eine Finanzierung zu günstigen Konditionen bieten wir Ihnen ebenfalls gerne an. Auf Wunsch begleiten wir Sie während des kompletten Erwerbsvorgangs, so erhalten Sie alles aus einer Hand: - komplette Kaufabwicklung und Organisation - günstige und faire Finanzierung (auch ohne Eigenkapital möglich) - Gestaltung des notariellen Kaufvertrags - Begleitung zum Notartermin - Hilfe bei allen sonstigen Fragen, usw.
Haftungshinweis:
Alle Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers/Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann naturgemäß nicht übernommen werden. Es obliegt dem Interessenten/Erwerber, sich über die Richtigkeit der Angaben zu vergewissern. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt.
