Villa zum Kauf

1225000 €1.225.000 €

5.156 €/m²

7 Zimmer  •  237,6 m²  •  1.590 m² Grundstück

---

Budenheim (55257)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Ein atemberaubendes Grundstück - 1.590 m² pures Potenzial in der besten Waldrandlage von Budenheim!!!

Dieses Grundstück ist schlichtweg spektakulär!

Mit insgesamt 1.122 m² Bauland sowie zusätzlichen 468 m² landwirtschaftlicher Fläche eröffnet sich hier eine Dimension an Raum, Freiheit und Möglichkeiten, die in dieser Lage kaum noch zu finden ist.

Direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie eine unvergleichliche Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und sonniger Weitläufigkeit.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre - absolute Ruhe, viel Grün und ein Grundstückszuschnitt, der zahlreiche Optionen zulässt. Hier wohnen Sie nicht einfach - hier entfalten Sie sich!

Die Größe und Lage machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität!

Es zählt zweifellos zu den schönsten Grundstücken in Budenheim.
Die direkte Waldrandlage garantiert Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne - kein Durchgangsverkehr, keine dichte Bebauung, stattdessen Natur pur.
Morgens Vogelgezwitscher und abends Sonnenuntergänge in idyllischer Ruhe.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück ist teilbar.
Sie haben somit die einmalige Möglichkeit, eine Hälfte zu veräußern und die andere Hälfte für sich selbst zu nutzen - sei es zur Eigennutzung des bestehenden Hauses, für einen hochwertigen Neubau oder als langfristige Kapitalanlage.
Diese Flexibilität macht das Angebot nicht nur emotional, sondern auch wirtschaftlich außerordentlich attraktiv.

Der weitläufige Garten mit eigenem Schwimmteich unterstreicht den exklusiven Charakter des Grundstücks. Weitläufige Rasenflächen, sonnige Terrassenbereiche und der direkte Übergang zur Natur lassen alle Gartenliebhaberherzen höherschlagen.
Hier lassen sich Gartenfeste, Familienfeiern oder entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre verwirklichen.

Die sehr große und sonnige Terrasse im Erdgeschoss bietet einen herrlichen Blick über das eigene grüne Paradies. Durch die ideale Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das im Jahr 1984 erbaute und ca. 238 m² große Haus fügt sich harmonisch in diese besondere Umgebung ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit charmanten Sichtbalken, eine offene amerikanische Küche sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport.

Ein Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Platz für Dusche und Sauna bieten Potenzial für ein modernes Wellnessbad.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine attraktive Dachterrasse zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet zwei ausgebaute Räume mit separatem Außenzugang, eine eigene Terrasse sowie ein Duschbad - ideal für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Carport für zwei Pkw, Garage für ein weiteres Fahrzeug und ein angrenzendes Gartenhaus mit Werkstattoption runden das Angebot ab.

Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig und befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres - doch genau hierin liegt Ihre Chance: Modernisieren Sie nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie ein exklusives Zuhause auf einem Grundstück, das in dieser Form kaum mehr verfügbar ist.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------

Der wahre Luxus dieses Angebots ist das Land. Die Lage. Die Größe. Die Teilbarkeit.
Ein Grundstück dieser Qualität ist nicht reproduzierbar.
Es ist eine Investition in Lebensqualität, in Zukunft und in bleibende Werte.
EINE RARITÄT AUF DEM BUDENHEIMER IMMOBILIENMARKT - SICHERN SIE SICH DIESES EINMALIGE GELEGENHEIT

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

Bitte beachten Sie:
Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.

Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! -----

MAKLERVERTRAG:
Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab.
Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.

Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig.
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche:
Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.

Haftungsausschluss:
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 0.70