Einfamilienhaus mit Garten in 97616 Bad Neustadt a. d. Saale
Kurzbeschreibung
einziehen und wohlfühlen
Objekt
Herzlich willkommen in diesem charmanten Haus mit einladendem Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglicht. Der gepflegte Renovierungszustand erlaubt einen zeitnahen Einzug mit Wohlfühlcharakter. Ein schöner Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Freien ein. Die zentrale Lage rundet dieses attraktive Gesamtbild ideal ab. Nachfolgend haben wir die wichtigsten Daten für Sie übersichtlich zusammengefasst:
- Baujahr 1956
- zahlreiche Modernisierungen zwischen 2018-2024
- Grundstücksfläche 790 m²
- Gesamtwohnfläche 122 m²
- Garage
- vollunterkellert
- Gaszentralheizung Buderus
- Holzofen
- Hochwertige Küche aus 2024
- großzügiger gepflegter Garten
- gepflegter Zustand
Modernisierungen
2018 - Kellertür und Kellerfenster neu (2-Fach-Verglast) - Haustür neu - Dach neu (100 mm Dämmung, glasierte Dachziegeln) - Zimmertüren neu - Strom teilweise erneuert
2019 - Boden Kinderzimmer neu
2021 - Gäste-WC neu mit Wasser- und Stromleitungen
2023 - Terrassentür/-fenster neu (3-Fach-Verglast) - Kanalreinigung durchgeführt
2024 - neue hochwertige Küche mit neuen Stromleitungen - neues Küchenfenster (3-Fach-Verglast) - Flurboden Erdgeschoss neu (gefliest)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss - Wohnzimmer - Esszimmer mit Holzofen - neuwertige Küche - großzügige Diele - Garderobenbereich - Gäste-WC mit Toilette, Urinal und Waschbecken - Speisekammer - Terrasse
Obergeschoss - Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon - weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) - Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Waschbecken - separates WC mit Waschbecken
Kellergeschoss - Waschküche - Heizungsraum - drei weitere Kellerräume - zusätzlicher Zugang über Außentreppe
Merkmale
790 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1993
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.270,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Neustadt (97616)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in guter, zentraler Lage von Bad Neustadt an der Saale und verbindet kurze Wege mit angenehmem Wohnkomfort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleistungen sind bequem und schnell erreichbar. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Alltagstauglichkeit.
Das Stadtzentrum von Bad Neustadt mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit kurzen Wegen.
Bad Neustadt an der Saale zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Die reizvolle Landschaft der Rhön mit zahlreichen Wander- und Radwegen befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet beste Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
