2 Zimmer • 60 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Wohnung zum Kauf
180000 €180.000 €
3.000 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Gepflegte 2-Zi-ETW im gepflegten MFH * ca. 60 m² * Bj. ca. 1970 * Frei ab August ! * schöne Loggia
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Im Jahr 2026 wurde zudem das Dach umfassend saniert und mit einer modernen Aufdachdämmung versehen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia.
Die Fenster sind isolierverglast, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer, privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch ab August 2026 frei und eignet sich somit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
2. Geschoss
Keller
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
201.726 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
21.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immigrath, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Immigrath, dem heutigen Stadtzentrum von Langenfeld (Rheinland). Die Straße liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone inmitten eines gewachsenen Wohngebiets, das von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich ein Spielplatz, der das Umfeld besonders für Familien attraktiv macht.
Die S-Bahnstation Langenfeld ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Köln, die jeweils in weniger als 30 Minuten erreichbar sind. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Stadtgalerie und Marktarkaden bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtzentrum.????????????????
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für die Zusendung des Exposés sowie weiterführender Informationen bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
**Hinweis:** Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
