Von Privat – attraktives Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Das gepflegte am Ortsrand von Oberstaufen in leichter Anhöhe gelegene Wohnhaus besteht insgesamt aus vier Wohneinheiten und bietet mit rund 280 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien zur Eigennutzung ggfs. mit teilweiser Vermietung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus wurde in 1995 um das Dachgeschoss erweitert. Das Haus zeichnet sich aus durch eine gute Bausubstanz. In den vergangenen Jahren erfolgten laufend Erneuerungen (wie z.B. die Balkonbrüstung im ersten Obergeschoss oder das Dach der Garage), um Instandhaltungsstau zu vermeiden. Das Haus verfügt derzeit über eine Ölheizung; es besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an das örtliche Fernwärmenetz.
Das Wohnhaus besteht aus mehreren Wohn- und Schlafbereichen. Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei Zimmern, Bad, Waschküche/Werkstatt und Abstellraum noch eine kleine Einliegerwohnung. Das erste Obergeschoss bietet viel Platz für Familien oder Paare, die es gern großzügig mögen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei abgetrennte Wohnungen mit 55 m² bzw. 62 m², die sich perfekt zur Vermietung eignen. Bislang wurden die beiden Wohnungen im Dachgeschoss von Angehörigen genutzt. Ein großer Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche.
Die Räumlichkeiten sind praktikabel aufgeteilt und vielseitig nutzbar. Große Fensterfronten an der Süd- und Westseite sowohl im ersten Obergeschoss als auch im Dachgeschoss schaffen lichtdurchflutete Raumverhältnisse und ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Balkone nach Süden und auf der Westseite bieten hohen Wohnkomfort, den uneingeschränkten Genuss von Sonne und ermöglichen laue Sommerabende im Freien. Das Herzstück des Wohnhauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im ersten Obergeschoss. Der weitläufige Garten in alle Himmelrichtungen lädt ebenfalls zum Verweilen im Freien auf.
AUSSTATTUNG
Erdgeschoss:
Zwei Zimmer, Bad, Werkstatt, Abstellraum, Heizung und Einliegerwohnung (22 m²)
Obergeschoss:
- Küche mit Einbauküche und Essbereich,
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Speisekammer/Abstellraum
- 1 Schlafzimmer
- 1 Gästezimmer
- WC und Bad
- Balkone nach Süden (ca. 25 m²) und nach Westen (ca. 17 m²)
Dachgeschoss:
- zwei abgetrennte 2-Zimmer Wohnungen (55 m² bzw. 62 m² Wohnfläche)
- jeweils Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer und Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Balkone nach Süden (15 m²) bzw. nach Westen (9 m²)
Eine Garage für EUR 49000 mit Platz für drei Fahrzeuge - ausgestattet mit Fenstern, Wasser-/Stromanschluss sowie einer Grube - rundet das Angebot ab. Zusätzlich zur Garage befinden sich fünf weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
LAGE
Wohnen – wo andere Urlaub machen. Der bekannte Schrothkurort Oberstaufen mit seinen knapp 8.000 Einwohnern liegt idyllisch im Herzen des Allgäus, eingebettet in die traumhafte Voralpenlandschaft umgeben von sanften Hügeln und der Nagelfluhkette. Hier verbinden sich Natur, Gesundheit und Genuss zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Tradition, aber auch moderner Lifestyle prägen das Ortsbild und Geschehen in Oberstaufen und machen es zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die am Ortsrand gelegene Alpenstraße ermöglichen es, flexibel und unkompliziert nahe gelegene Städte zu erreichen.
Oberstaufen verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Bars, Cafés und Restaurants. Den Mittelpunkt bildet der lebendige, verkehrsberuhigte Ortskern, umgeben von verschiedenen Fußgängerzonen, die zum Bummeln einladen.
Die Immobilie liegt in ruhiger und sonniger Lage am leicht erhöhten Ortsrand von Oberstaufen und ist doch zentral. Hausärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus.
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