Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, Vollkeller & Doppelcarport in ruhiger Wohnlage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 496 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2026 wurden die Innenräume vollständig weiß gestrichen, wodurch die Immobilie einen hellen und freundlichen Eindruck vermittelt. Laufende notwendige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 2015 und tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Teilweise wurden einzelne Fensterbereiche bereits modernisiert, darunter die Terrassentür sowie Fenster in den Schlafzimmern im Erd- und Obergeschoss.
Die funktional ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Tageslichtfenster sowie bereits vorhandene Anschlüsse für eine Badewanne und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung des Hauses mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen. Der Keller bietet viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist zusätzlich bequem über eine Außentreppe zugänglich. Der gepflegte Garten mit angrenzender Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Doppelcarport, eine zusätzliche Garage sowie eine im Jahr 2015 erneuerte Gasheizung. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
496 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Siehe oben
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1956
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.795,45 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bocholt (46397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Bocholt im westlichen Münsterland.
Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und diverse Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Die lebendige Innenstadt bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Niederlanden, die zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Einkäufe bietet. Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung an umliegende Städte und Regionen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv - insbesondere für Familien.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
