Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €

1.848 €/m²

10 Zimmer  •  270 m²  •  636 m² Grundstück

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Kralenriede, Braunschweig (38108)

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Objektbeschreibung Das 1-Familienhaus mit ca. 140 qm besitzt 2 Eingänge, dadurch könnte man sein Büro dort einrichten und hätte somit einen separaten Büroeingang und ca. 3 bis 4 Einstellplätze. Die gut vermietete 2-Familiendoppelhaushälfte besitzt 2 x ca. 65 qm große Wohnungen inkl. 2 Einstellplätze. Beide Häuser befinden sich auf einem eingezäunten 636 qm großen Eigentumsgrundstück. Sehr schön für Kinder, die den Garten optimal nutzen könnten. Die 2-Familiendoppelhaushälfte besitzt eine 3-Zimmerwohnungen inkl. einen ausgebauten Dachboden, inkl. einen PKW Einstellplatz und eine 2-Zimmerwohnung mit einen separaten Kellerraum und einen PKW Einstellplatz. Beide Wohnungen haben einen gemeinsamen Partyraum, einen gemeinsamen Wäschekeller und eine gemeinsame Gartennutzung. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und alle besitzen Außenrollläden (im 1-FH teilweise elektrisch). Es wurden Sanierungen bzw. Änderungen in den Jahren 2000/2003 bis 2021 vorgenommen.
Zwecks Finanzierung empfehlen wir unseren sehr guten und langjährigen Finanzierungsberater. Unser Finanzierungsberater kann Ihnen sicherlich eine sehr gute und günstige Finanzierung anbieten, da auch der jetzige Zeitpunkt günstig für einen Kauf ist. Bitte sprechen Sie uns an.
Die Energieausweise für beide Häuser (Bedarfsausweise) liegen vor und können bei einer Besichtigung eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 151,7 kWh/(m²a), Energieklasse: E Energieträger: Gas und Energiebedarf 241,8 kWh, Energieklasse G




Raumaufteilung Die Wohnung im 1. OG der Doppelhaushälfte besitzt eine 3-Zimmerwohnung inkl. ausgebauten, bewohnbaren Dachboden und einen PKW Einstellplatz. Die Wohnung im UG (eine 2-Zimmerwohnung) der Doppelhaushälfte besitzt einen separaten Kellerraum und einen PKW Einstellplatz. Beide Parteien haben noch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wäschekeller, einen gemeinschaftlich nutzbaren Partykeller mit Theke inkl. WC und einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten inkl. Gartenhaus. Das 1-Familienhaus mit ca. 140 qm besitzt derzeit 4 Zimmer, davon ein Wohnzimmer mit Dachterrasse (teilweise überdacht und nicht überdacht), eine Küche, zwei separate Zimmer (als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar) ein Gäste WC mit Fenster, ein Bad mit Fenster inkl. Badewanne und Dusche. Am Haus befindet sich ein Doppelcarport. Das eine Zimmer besitzt zusätzlich einen separaten Ein- bzw. Ausgang. Somit könnte man es separat z. B. als Büro nutzen.

Sonstiges Wir empfehlen Ihnen unseren sehr guten und langjährigen Finanzierungsberater. Unser Finanzierungsberater kann Ihnen sicherlich eine gute und günstigen Finanzierung anbieten, da der jetzige Zeitpunkt günstig für einen Kauf ist. Bitte sprechen Sie uns an.
Die Käuferprovision beträgt 2 % zzgl.19 % MwSt. das sind 2,38 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer zu zahlen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.





Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend