Attraktive neuwertige 3-Zimmerwohnung privat ohne Makler
Die sehr helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten - verteilt auf 2 Häuser - in Maxhütte-Haidhof. Der Wohnpark wurde im Jahr 2016 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 89 m². Sie umfasst einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und verbleibt in der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der 6 qm große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der Eingangsbereich erfolgt über einen Westbalkon.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. In allen Wohn- und Schlafräumen ist Eiche Echtholzparkett verlegt, alle anderen Bereiche sind gefliest. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Fahrräder können in einem separaten Außenbereich sicher abgestellt werden.
Ein separater Kellerraum steht ebenso zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 315 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Betriebskosten auch Rücklagen für Gebäude sowie die Hausverwaltung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßigen Pflege- und Instandhaltungsarbeiten am Gebäude.
Das Gebäude entspricht dem KfW-70-Standard und verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung.
Lagebeschreibung :
Maxhütte-Haidhof überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage, die städtische Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität ideal miteinander verbindet. Die Stadt liegt im Herzen der Oberpfalz und bietet ihren Bewohnern ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Maxhütte-Haidhof (500 Mtr), von dem aus Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. Regensburg als nächste Großstadt ist per Bahn halbstündlich in 20 Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Arbeitsstätten.
Vor Ort finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die umliegende Landschaft der Oberpfalz lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht Ihnen darüber hinaus eine unkomplizierte Erreichbarkeit per PKW. Ob für Pendler, Familien oder alle, die das ruhige Wohnen in einer lebendigen Gemeinschaft schätzen – Maxhütte-Haidhof bietet die perfekte Grundlage für ein komfortables und ausgeglichenes Leben.
Energie :
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: KWK fossil
• Endenergieverbrauch Strom: 28 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Ausstellungsdatum: 24.10.2018
• Gültig bis: 23.10.2028
• Heizungsart: BHKW mit Gasversorgung
