Wohnung zum Kauf

429000 €429.000 €

4.423 €/m²

4 Zimmer  •  97 m²  •  3. Geschoss

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Emmendingen (79312)

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Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Loggia & Garage in ruhiger Lage

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch Menschen, die komfortabel und barrierearm wohnen möchten. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und somit für jede Lebensphase bestens geeignet.

Ein besonderes Highlight sind die in allen Räumen vorhandenen Dachgauben. Sie schaffen zusätzliche Stellflächen, verbessern die Raumhöhe und sorgen für ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Gleichzeitig gelangt viel Tageslicht in sämtliche Räume, was der Wohnung eine freundliche und einladende Ausstrahlung verleiht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus erreichen Sie sowohl den Balkon als auch die separate Loggia, die jeweils über ca. 6 m² zusätzliche Fläche verfügen. Beide Außenbereiche laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, Waschbecken, WC sowie ein Bidet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Auch im Untergeschoss bietet das Objekt zusätzlichen Komfort. Ein separater Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, die sich direkt gegenüber dem Hauseingang befindet - besonders praktisch im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich elf Wohneinheiten. Die ruhige Lage sowie die angenehme Hausgemeinschaft unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots. Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2003 durch die Eigentümerin.

Das aktuell erhöhte Hausgeld ist vor allem auf eine vorausschauende Rücklagenbildung zurückzuführen. Geplant ist die Modernisierung der Heizungsanlage als Hybridlösung mit Wärmepumpe sowie optionaler Solartechnik. Diese Maßnahmen können künftig zu einer Reduzierung der laufenden Nebenkosten beitragen und steigern zusätzlich die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Der Kaufpreis ist angepasst ans Hausgeld und stellt ein sehr attraktives Angebot dar.

Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Hinweis: visualisierte Innenbilder wurden teilweise KI-gestützt erstellt und dienen der Inspiration. Diese sind mit dem Hinweis KI markiert.

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Innenraumgestaltung, Renovierungs- und Handwerksleistungen sowie der Vermittlung zuverlässiger Fachbetriebe. Ebenso begleiten wir Sie bei der Koordination geplanter Modernisierungsmaßnahmen und stehen Ihnen bei Finanzierungsfragen beratend zur Seite, um passende Lösungen für Ihr Vorhaben zu finden.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2003