Wohnung zum Kauf
245000 €
3.063 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • frei ab 01.06.2026

Außergewöhnlich moderne und große 3-Zi.-Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Uetersen

Komplett kernsanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 83m2 Wohnfläche im 1. Obergeschoß in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage mit 12 Wohneinheiten im idyllischen Uetersen.
Diese 1973 in Massivbauweise errichtete Wohnanlage wurde in 2022 und 2024 komplett kernsaniert.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt per 31.12.2025, 4870 Euro.
Die Außenfassade des Hauses 3 soll in 2026/2027 durch die Instandhaltungsrücklage durchgeführt werden.
Alle Renovierungsarbeiten wurden bis heute durchgeführt.
Die Eigentumswohnung ist hell und zweckmäßig geschnitten und modern eingerichtet.
Die Küche (Musterring) wurde 2024 komplett neu mit hochwertigen Markengeräten von Bosch eingerichtet.
Das Wohnzimmer ist groß und hell mit einem direkten Zugang auf den Balkon.
Der Balkon liegt in Südwestausrichtung und ist ca. 10m2 groß.
Das Badezimmer wurde 2024 komplett neu gestaltet und verfügt über eine große bodentiefe Dusche.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Stellplatz
DSL-Anschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hochwertige Einbauküche von Musterring 2024
- Glasfaseranschluss
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden

Die Wohnanlage wurde 2022 komplett von innen kernsaniert.
Im Zuge der Kernsanierung haben die Eigentümer ihre eigene Wohnung ebenfalls komplett kernsaniert und modernisiert.
Neue Einbauküche von Musterring in 2024 mit neuen hochwertigen Elektrogeräten.
Komplett neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche in 2024
Außenrolläden
Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Markise
Die Wohnung verfügt über 2 Kellerräume mit ca. 8m2 und ca. 10m2 Nutzfläche.
Der Kellerraum Nr. 27 ist dem Wohnungseigentum von Uetersen Blatt 6821 zugeordnet.
Der zweite Kellerraum Nr. 32 ist dem Wohnungseigentum von Uetersen Blatt 6814 zugeordnet.
Zusammengefasst lässt sich sagen:
-Grosse und moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß
-Balkon in Südwestausrichtung mit Markise
-Grosses Wohnzimmer mit Übergang zum gemütlichen Balkon
Pkw-Stellplatz Nr. 44 ist der Wohnung zugeordnet als Sondervermögen
Der Kelleraum Nr. 27 und 32 ist dem Wohnungseigentum von Uetersen Blatt 6821 + 6814 zugeordnet
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025: 4870 Euro
Eine Besichtigung lohnt sich!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

3.062,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

274.571 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

29.571 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uetersen (25436)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese sehr moderne und geschmackvoll eingerichtete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 83m2 Wohnfläche befindet sich in der Stadt Uetersen, im Landkreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 35km entfernt.
Einerseits absolut idyllisch gelegen, genießen Sie andererseits optimale Zugänge zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Einrichtungen für Erledigungen des täglichen Bedarfs.
Als besonderes Merkmal von Uetersen gilt das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten der im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht steht. Es ist weit über die Grenzen hinaus bekannt und lockt überregional Besucher an. Seit 1999 kann in Uetersen rund um die Uhr die Ehe geschlossen werden, was der Stadt den Namen "Hochzeitsstadt" eingebracht hat.
Der herausragende Erholungswert dieser Region, gepaart mit den scheinbar endlosen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Angrenzende Waldgebiete und zahlreiche Wiesen und Felder laden Sie ein zu regelmäßigen Spaziergängen, Ausflügen und ganz viel mehr. Die Elbe liegt nur etwa 8km entfernt.
Desweiteren besteht eine fantastische Verkehrsanbindung über die A23, welche Sie zum einen in Richtung Norden nach Elmshorn und Itzehoe und zum anderen in Richtung über Pinneberg nach Hamburg führt. Wollen Sie einmal auf das Auto verzichten,erreichen Sie mit dem Bus in kürzester Zeit Tornesch, von wo aus Anschlkuß an den Nahverkehr der Metropolregion Hamburg haben.
In dieser Umgebung muss man sich einfach wohlfühlen!

Die Nächstliegenden Autobahnen sind die A23 (Richtung Hamburg/Heide). Der öffentlichen Nahverkehr verbindet Uetersen mit Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers, ist eine Besichtigung nur mit tagesaktuellem Käuferzertifikat möglich.

INTERESSE?

Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen.
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Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Ott
Selbstständiger Immobilienberater
Elmshorner Straße 67A 25421 Pinneberg
E-Mail: andreas-a.ott@db.com
Telefon: 0172 4439244

Aufsichtsbehörde: Stadt Pinneberg
Internet: www.pinneberg.de/Verwaltung-Politik/B%C3%BCrgerservice/Ordnungsamt
Anschrift: Bismarckstraße 8, 25421 Pinneberg Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 200 Mbit/Sec, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH Frederic Hege-Behrens

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Andreas OttDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26E1DQ66JGS3

Referenznummer: 41040108-1017332

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