Wohnung zum Kauf 99.000 € 2 Zimmer 33,1 m² 2. Geschoss Innenstadt Baden-Baden 76530

Wohnung zum Kauf
99000 €
2.993 €/m²
2 Zimmer • 33,1 m² • 2. Geschoss

Langfristig vermietetes Hotel-Appartment im Batschari-Palais

Zum Verkauf steht dieses exklusive Hotelappartement im Batschari Palais als Kapitalanlage. Das Batschari Palais war ursprünglich eine Zigarettenfabrik, die August Batschari 1834 gründete. Das Gebäude wurde von 2007 - 2009 kernsaniert und umgestaltet. Der historischer Charakter blieb erhalten und wurde durch die aufwändige Gestaltung perfekt in Szene gesetzt.
Ein Teilbereich des Gebäudes mit insgesamt 70 Appartements wurde als Suiten-Hotel konzipiert, zu dem die 33,08m² große Suite gehört. Diese ist langfristig an den Hotelbetreiber vermietet, der sich um die Vermarktung und den laufenden Betrieb kümmert.
Die monatliche Pacht (siehe Rubrik sonstige Angaben) wird vom Hotelbetreiber vergütet und ist unabhängig davon, ob die Hotelsuite vermietet ist oder nicht.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1834
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

2.992,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

109.464 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

10.464 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.534 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Hotel befindet sich im Zentrum von Baden-Baden, in direkter Nähe zum Festspielhaus. Das Hotel ist ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls ideal (Entfernung zum Zubringer 1 km, Autobahn 5 km, Baden Airpark 20 km, Karlsruhe 25 km).

Weitere Informationen

Sonstiges Die Pacht setzt sich wie folgt zusammen:

+ 345,60 € Monatliche Pacht
+ 160,74 € Betriebskosten
- 195,00 € Hausgeld
- 15,50 € Erhaltungsrücklage
- 27,37 € Verwaltungsgebühr

= 268,46 € monatliche Auszahlung
= 3.221,52 € Jährlicher Überschuss Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Arkade Immobilien GmbH Am Festspielhaus Baden-Baden

Lange Strasse 94, 76530 Baden-Baden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dieter MächtelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26E1EWV5JF3K

Referenznummer: 6802