Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1000000 €1.000.000 €
2.096 €/m²
9 Zimmer • 477 m² • 233 m² Grundstück
Wohn- & Geschäftshaus in 1A Innenstadtlage
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1954 in absoluter Innenstadtlage von Hildesheim-direkt an der Lilie
Das Gebäude steht auf einem 233 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gastronomieeinheit mit ca. 232 m² im Erdgeschoss/Obergeschoss
Im Jahr 2009 wurde das Objekt umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster erneuert, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, die Heiztechnik auf moderne Brennwertgeräte (Gewerbe/1.OG) umgestellt sowie die Elektroleitungen erneuert. Die drei Wohnungen (ca. 96 m², ca. 82 m² und ca. 63 m²) befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden nach Verkauf frei übergeben, da der Eigentümer das Objekt derzeit selbst nutzt. Die Gastronomieeinheit wird ebenfalls vom Eigentümer betrieben. Hier besteht für den Käufer die Möglichkeit einer befristeten Anmietung für zwei Jahre zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.500 € oder einer sofortigen Übergabe gegen Vereinbarung einer Abschlagszahlung für das vollständig ausgestattete Inventar.
Die Immobilie ist unterkellert. Ein Denkmalschutz besteht nicht.
- 2009 umfassend modernisiert
- Neue Fenster
- Fassadendämmung (WDVS)
- Brennwert-Heiztechnik
- Neue Elektroleitungen
- Keller
- Außenbestuhlung für die Gastronomie möglich
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Energieverbrauchsausweise vorhanden
Merkmale
4 Geschosse
233 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1000000 €1.000.000 €
2.096,44 €/m²
Provision für Käufer
5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
1.105.700 €1
Kaufpreis
1.000.000 €
Kaufnebenkosten
105.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
50.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Hildesheim (31134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Marktstraße von Hildesheim, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, gewachsene Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Der Marktplatz mit seinen historischen Bauwerken – darunter das bekannte Knochenhaueramtshaus – bildet das wirtschaftliche und touristische Zentrum der Stadt. Die Kombination aus frequenzstarker Erdgeschosslage und attraktiven Wohnflächen in den Obergeschossen macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Die Provision beträgt 5 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Besichtigungstermine- und wünsche können individuell abgestimmt werden.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
