Direkt am Großen Plöner See: Großzügiges Haus mit eigenem Steg
Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Rückzugsort am See – diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine seltene Lage. Das 1981 erbaute Einfamilienhaus bietet ca. 197,76 m² Wohn- und Nutzfläche auf 4,5 Zimmern – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit Seeblick aus nahezu allen Fenstern.
Bereits das helle Entrée vermittelt ein Gefühl von Weite und erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Herzstück ist der offen gestaltete Wohnbereich mit großer, dreifach verglaster Fensterfront zum See. Ein gemauerter Kamin mit Glaseinsatz setzt einen architektonischen Akzent und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Zwei Nischen strukturieren den Raum: eine für den Essbereich, eine als Arbeitsplatz. Die Küche bietet Platz für einen weiteren Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse mit Seeblick.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum sowie ein Gäste-WC mit separater Dusche.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume. Der Elternbereich mit Balkon eröffnet einen beeindruckenden Blick über den Großen Plöner See. Das angrenzende Badezimmer ist mit Marmorelementen,
Badewanne und separatem WC ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer mit Blick zum Wasser. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen separaten Schlafbereich mit eigenem Duschbad und kleiner Küchennische – ideal für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich.
Ein seitlicher Anbau bietet Platz für Werkstatt, Fahrräder und Lagerfläche; nebenan befinden sich die Heizungsanlagen.
Ein Doppelcarport vor dem Haus sowie Solarmodule auf Anbau und Carport runden das Angebot ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung (Baujahr 1991) sowie eine zusätzliche Holzheizung. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme, gleichmäßige Wärme.
Das insgesamt 1.547 m² große Areal verteilt sich auf zwei Grundstücke: Das 874 m² große Hausgrundstück und ein gegenüberliegendes, 673 m² großes Seegrundstück. Letzteres ist lediglich durch einen schmalen öffentlichen Sandweg getrennt und stellt das absolute Highlight dar. Hier befinden sich ein eigener Steg und ein gemütliches Häuschen mit Bestandsschutz, das zum Verweilen direkt am Wasser einlädt.
Merkmale
1.547 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport, 2 Parkplätze
3 Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1981
HeizungsartHeizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.263,80 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sepel, Nehmten (24326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Wohnlage direkt am Großen Plöner See im Ortsteil Sepel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Abseits des Durchgangsverkehrs genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zum Wasser.
Der Große Plöner See bestimmt das Lebensgefühl dieser Lage maßgeblich. Spaziergänge entlang des Ufers, sportliche Aktivitäten im Freien oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier selbstverständlich in den Alltag integrieren. Die umliegende Seenlandschaft mit ihren Wäldern und weiten Naturflächen bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Plöner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen.
Darüber hinaus verfügt Plön über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Kiel und Lübeck. Über die Bundesstraßen B76 und B430 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass auch Neumünster, Eutin oder die Ostseeküste zügig erreichbar sind.
Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen in direkter Seelage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – eine Kombination, die Ruhe und Alltag gleichermaßen ermöglicht.
