Grundstück mit Altbestand - Doppelhaushälfte mit großem Garten und Neubaupotenzial
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage: eine Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung.
Der aktuelle Bestand umfasst ca. 90 m² Wohnfläche und ist sanierungsbedürftig, sodass sich das Objekt ideal für einen Abriss mit anschließendem Neubau anbietet.
Besonders hervorzuheben ist die Planungssicherheit durch den bestehenden Bebauungsplan, der eine deutlich größere Bebauung ermöglicht. So kann im Neubau eine Wohnfläche von bis zu ca. 290 m² realisiert werden. Damit eröffnet sich die Chance, eine moderne und großzügige Wohnlösung ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Zur besseren Veranschaulichung wurden beispielhafte Grundrisse sowie Visualisierungen einer möglichen Außenansicht erstellt. Diese dienen ausschließlich als unverbindliche Ideen und Inspirationen. Die konkrete Planung kann selbstverständlich individuell an persönliche Wünsche und Anforderungen angepasst werden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, sich am bereits realisierten Baukörper der benachbarten Doppelhaushälfte zu orientieren, was eine harmonische und zugleich zeitgemäße Bebauung begünstigt. Das Grundstück überzeugt durch seine besondere Beschaffenheit: Es ist von zwei Seiten zugänglich und bietet rund um die Doppelhaushälfte großzügige Gartenflächen - ein echtes Highlight, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei ältere Garagen, die direkt an den Eingangsbereich und den Garten angebunden sind und kurze Wege sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ob modernes Familiendoppelhaus oder individuelle Architektenlösung - dieses Grundstück bietet die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Merkmale
581 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
3.275,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.165 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
86.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gilching (82205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage in Gilching, einer beliebten Gemeinde im westlichen Umland von München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Schule, Kindergarten und Hort befinden sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten wie eine Kletterhalle, Sportvereine, Fitnessstudios sowie attraktive Rad- und Wanderwege im beliebten Fünfseenland. Die nahegelegenen Seen - darunter Wörthsee, Ammersee, Pilsensee und der Weßlinger See - laden zu Badeausflügen, Wassersport und erholsamen Stunden in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch Golfplätze, Reiterhöfe sowie gemütliche Biergärten und Ausflugslokale.
Die S-Bahn ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
