Kleines Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentrumsnaher Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet privaten Investoren und Einsteigern in die Kapitalanlage eine hervorragende Gelegenheit, in eine überschaubare und solide Immobilie in zentrumsnaher Lage von Tarp zu investieren. Die zudem ruhige Sackgassenendlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld - ein weiterer klarer Pluspunkt bei der Vermietung. Das ursprünglich im Jahr 1972 als Vierfamilienhaus errichtete Gebäude wurde 2006 umfassend umgebaut und an spezielle, moderne Nutzungsanforderungen angepasst. Im Zuge dessen entstanden im gesamten Erdgeschoss mehrere barrierefreie (gem. DIN) Appartements mit eigenem WC, die auch aktuell an mehrere Bewohner vermietet sind und als WG-ähnliche Wohnform genutzt werden. Dieses Konzept hat sich bewährt und sorgt für laufende, stabile Mieteinnahmen. Im Obergeschoss befinden sich zwei klassische Wohnungen. Eine Einheit ist derzeit unvermietet und eröffnet dem neuen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung und zur Optimierung der Mieteinnahmen. Gerade für Kapitalanleger bietet dies eine hervorragende Möglichkeit, die IST-Mieten kurzfristig und deutlich zu steigern! Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Umfangreiche Maßnahmen wurden bereits in den 1990er- und 2000er-Jahren durchgeführt, sodass akute Investitionen aktuell nicht zwingend erforderlich sind - ein idealer Einstieg auch ohne sofortigen Sanierungsaufwand. Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen die Attraktivität des Hauses: - Offene Stellplätze direkt vor dem Gebäude - Westlich ausgerichtete Balkone auf der ruhigen Rückseite des Hauses - Vollkeller mit separaten Abstellräumen für die Bewohner sowie zusätzlichen Gemeinschaftsflächen. Fazit: Diese Immobilie verbindet solide Substanz, etablierte Vermietung und attraktives Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage. Ein ideales Investment für alle, die eine sichere Kapitalanlage mit überschaubarem Risiko und gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
1.284 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
1.323,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.684,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tarp (24963)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tarp ist mit ihren ca. 5.500 Einwohnern die größte Gemeinde innerhalb des Amtes Oeversee. Vom kleinen Geest-Bauernhof entwickelte sich Tarp zum zentralen Ort der Region. Die Gemeinde zeichnet sich durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Tarp bietet eine optimale Infrastruktur und ist anerkannter Erholungsort. Reizvoll ist der Ort unter anderem durch die unmittelbare Lage in der Treenelandschaft. Eine sehr gute ärztliche Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vor allem erstklassige Verkehrsanbindung ist vorhanden. Auf Sie warten vielfältige sportliche Aktivitäten, interessante kulturelle Angebote und attraktive Naturschönheiten. Das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz lädt zu ausgedehnten Exkursionen in die Natur ein. Bei sommerlichen Temperaturen ist ein Sprung ins klare Wasser des beheizten Freizeitbades möglich. Bildungshungrige aller Altersstufen werden in den Bildungs- und Kultureinrichtungen rasch fündig. Jungen Familien mit Kindern bietet Tarp Kindergärten, Tagesstätten und schulische Einrichtungen mit bester Versorgung vor Ort. Zudem belegen die stets nachgefragten Senioreneinrichtungen, dass man in Tarp auch seinen Lebensabend angenehm und gut versorgt genießen kann. Neben etlichen Land- und Kreisstraßen ist die Erreichbarkeit gen Norden (z.B. Richtung Flensburg) und gen Süden (z.B. nach Husum oder Schleswig) vor allem durch die nahegelegene Bundesstraße 200 und die Bundesautobahn 7 gewährleistet. Der Bus- und Bahnverkehr erweitert die ideale Verkehrsanbindung des Ortes! Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.tarp.de!
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 359,00 m², vermietbare Fläche: 359,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
