Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Detmold-Hiddesen überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über zwei baurechtlich genehmigte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m². Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Separate Zähler sind vorhanden und ermöglichen eine klare Abrechnung der Einheiten. Insgesamt stehen acht Wohn- und Schlafräume zur Verfügung.
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch einen offenen Wohnbereich mit Galeriecharakter aus. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Von hier aus besteht Zugang zur großzügigen 18 m² großen Terrasse und dem Garten. Ein besonderes Detail ist der Blick auf das Hermannsdenkmal, der sich aus dem Schlafzimmer der oberen Wohneinheit ergibt.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich umfasst ca. 43 m² und bildet das Zentrum dieser Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein direkter Zugang zu den Außenflächen ist ebenfalls gegeben.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Das ca. 600 m² große Grundstück umfasst einen Garten, eine Terrasse sowie eine großzügige Außenfläche im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen weiteren Stellplatz.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004, unterstützt durch eine Solarkollektoranlage. Zudem ist eine Multi-IP-Satellitenanlage installiert, die einen TV-Empfang in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ermöglicht.
Merkmale
Bezug: Sofort
600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.270,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiddesen, Detmold (32760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Detmold-Hiddesen - einem Ortsteil, der für seine naturnahe Umgebung, seine hohe Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zum Teutoburger Wald besonders geschätzt wird.
Hiddesen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Detmold und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und der Nähe zum Heidenbach sowie zum Teutoburger Wald.
Der Teutoburger Wald mit seinen vielfältigen Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe und prägt den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Detmolder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die besonders für Käufer interessant ist, die Wert auf ein ruhiges, grünes Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2005
