Doppelhaushälfte zum Kauf

469000 €469.000 €

3.122 €/m²

5 Zimmer  •  150,2 m²  •  360 m² Grundstück

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Herrig, Erftstadt (50374)

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Objektnr: 1071023

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Erftstädter Ortsteil Herrig und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den direkt an das Feld angrenzenden Garten. Hier genießen Sie ein besonders entspanntes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem schönen Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, welche bereits geschickt in einer Nische integriert ist. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich ein gepflegtes Gäste-WC.

Vom Flur aus gelangen Sie in die großzügige und voll ausgestattete Küche, die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Von hier aus erschließt sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch seinen durchdachten Grundriss überzeugt. Der großzügige Raum vereint Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander und bietet direkten Zugang zum Garten. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster zur Vorderseite sowie ein zusätzliches seitliches Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser wurde über die Jahre hinweg aufwendig bepflanzt und bietet mehrere Sitzmöglichkeiten inmitten eines wunderschön begrünten Außenbereichs - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Nutzflächen befindet sich hier ein weiterer Raum mit Tageslichteinfall, der sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Hobbybereich eignet. Zudem stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine sowie ein separater Heizungsraum mit Ölheizung zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Sämtliche Fenster im Haus sind zudem mit Rollläden ausgestattet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Zuhause.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Einfahrt sowie eine zum Haus gehörende massive Garage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die attraktive Lage dieser Immobilie.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 150,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen