Wohnung zum Kauf
279000 €
3.770 €/m²
3 Zimmer • 74 m²

Wohnen auf zwei Ebenen - 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

Auf ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese attraktive Maisonettewohnung kleinen Familien, Paaren oder Individualisten die ideale Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2000 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Auf der ersten Ebene empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das durch seinen offenen Charakter eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, auf der sich schöne Stunden im Freien genießen lassen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie einen praktischen Abstellraum.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das Tageslichtbad.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung.

Die Nebenkosten für die Wohnung (incl. Heizung, ohne Strom) teilen sich gemäß Abrechnung 2024 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 2.292,72 €/Jahr - 191,06 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 1.058,14 €/Jahr - 88,18 €/Monat (incl. Rücklagenentnahme von 445,00 €)
- Rücklagenzuführung: 384,62 €/Jahr - 32,05 €/Monat

Die Nebenkosten für den TG-Stellplatz teilen sich gemäß Abrechnung 2024 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 80,29 €/Jahr - 6,69 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 40,15 €/Jahr - 3,34 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 100 €/Jahr - 8,33 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024: 24.920,51 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 2.438,01 €.

Das Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt seit 01.01.2026 monatlich 303 €, davon fließen 53,20 € in die Rücklage.

Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und ist somit für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer interessant.

Merkmale

Einbauküche
Balkon
Tiefgarage

Ein pflegeleichter Laminatboden in ansprechender Parkettoptik sowie helle Wände verleihen der Wohnung eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre. Die weißen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind überwiegend mit elektrischen Rollläden sowie Insektenschutzgittern ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das schön geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seinem offenen Charakter zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Gleichzeitig bietet es ausreichend Platz, um Familie und Gäste in angenehmer Atmosphäre zu bewirten. Dank Kabelanschluss steht auch gemütlichen Fernsehabenden nichts im Wege.

Die moderne Einbauküche mit Markengeräten präsentiert sich in stilvoller grauer Ausführung mit holzfarbenen Details und kann gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie vom Wohn- und Essbereich in die obere Wohnebene. Dort erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, die bereits mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit moderner Glasabtrennung, die erst vor etwa einem Jahr erneuert wurde, ein WC sowie ein Waschbecken mit integriertem Unterschrank. Ein Handtuchheizkörper und ein zusätzlicher Heizstrahler sorgen hier für angenehmen Komfort. Die deckenhoch gefliesten Wandflächen in Weiß werden durch blaue Bodenfliesen stilvoll ergänzt.

Eine Ölzentralheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. In den Sommermonaten lädt die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Türsprechanlage, die verhindert, dass ungebetene Gäste ins Haus gelangen.

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.770,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

311.280 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

32.280 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (6%)

16.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lampertheim (68623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lampertheim liegt im südhessischen Kreis Bergstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar - einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Stadt ist insbesondere für ihren wohlschmeckenden Spargel weit über die Region hinaus bekannt. Die Immobilie befindet sich im modernen Wohngebiet "Rosenstock III", einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit zeitgemäßem Umfeld.

Die Infrastruktur Lampertheims ist hervorragend ausgebaut. Über die Bundesstraßen B44 und B47 erreichen Sie die Autobahnen A6 und A67 in wenigen Fahrminuten - ideal insbesondere für Berufspendler. Die Stadt Worms liegt nur rund 11 km entfernt, Mannheim und Ludwigshafen sind in etwa 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt befindet sich ca. 60 km entfernt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Mehrere Bushaltestellen befinden sich bequem im fußläufigen Umfeld und bieten eine direkte Verbindung zum Lampertheimer Bahnhof. Von dort bestehen attraktive Regionalbahnanschlüsse unter anderem in Richtung Mannheim, Worms, Ludwigshafen, Mainz und Frankfurt. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch moderne VRN-On-Demand-Verbindungen. Innerhalb Lampertheims sowie in die umliegenden Gemeinden verkehren mehrere Buslinien.

Lampertheim bietet zudem sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Für Familien steht ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie einem Gymnasium und einer Berufsschule zur Verfügung. Zusätzlich zur sehr guten ärztlichen Versorgung gibt es ein anerkanntes Krankenhaus.

Auch in Sachen Freizeit und Erholung hat Lampertheim mit seinen rund 32.000 Einwohnern viel zu bieten. Zahlreiche Vereine ermöglichen Aktivitäten für nahezu jede Sportart und jedes Hobby. Die beliebten Biedensandbäder - bestehend aus Hallenbad, Freibad und Badesee - bieten Freizeitspaß zu jeder Jahreszeit. Der Vogelpark zählt ebenfalls zu den beliebten Ausflugszielen der Region. Darüber hinaus sorgen kulturelle Veranstaltungen und regelmäßige Konzerte der Musiker-Initiative Lampertheim für ein abwechslungsreiches Angebot.

Die nahegelegene Ferienregion Deutsche Weinstraße, die Bergstraße sowie der Odenwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen in die Natur ein. Besonders im Herbst locken zahlreiche traditionelle Weinfeste in der Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an.

2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

https://tour.ogulo.com/QJub

3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button "Anbieter kontaktieren" Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen

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FALC Immobilien Bergstraße

Keine Telefonnummer hinterlegt

Heppenheimer Str. 70, 68519 Viernheim