Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Forth I Garten I Stellplatz I Einbauküche
Das 8 Familienhaus in der Gotzmannstraße 16 wurde erst vor wenigen Jahren fertig gestellt und entspricht demnach höchsten Umwelt- und Nachhaltigkeitsstandards. Mit einem bis zu 18 cm dicken Vollwärmeschutz, 2 modernen Wärmepumpen, 3 fach isolierverglaste Kunststoffenster, dezentralen Lüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung und effizienter Fußbodenheizung setzt das Haus energetisch höchste Maßstäbe.
Die zu veräußernde 3 Zimmerwohnung befindet Sich im Erdgeschoss. Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Wohnräume der Wohnung ohne Durchgangszimmer. Das Schlafzimmer bietet neben Platz für ein großes Bett ausreichend Stellflächen für Schränke. Das 2. Schlafzimmer der Wohnung mit 11 m² Fläche kann hervorragend als Arbeits - oder Kinderzimmer genutzt werden. Das modern geflieste Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wonh - , Ess - und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Durch den fast 2 Meter hohen Sichtschutz lassen sich hier in absoluter Privatsphäre entspannte Abende ausklingen lassen.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum im Spitzboden und 2 Stellplätze direkt vor dem Haus.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.737 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Hausgeld
267 €267 €
Provision für Käufer
2,975 (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forth, Eckental (90542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das nordöstlich von Nürnberg gelegene Forth ist ein Gemeindeteil des Marktes Eckental und gehört zum mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Durch die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe der Großstädte Erlangen und Nürnberg und dem angrenzenden Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz bietet sich in Forth die perfekte Mischung aus hoher Wohn- und Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastrukur. So gelangt man mit dem Auto über die B2 in unter 15 Minuten an die Nürnberger Stadtgrenze. Auch nach Erlangen fährt es sich in 20 Minuten. Für den unkomplizierten und stressfreien Weg nach Nürnberg bietet der Bahnhof Forth mit der Gräfenbergbahn eine hervorragende Alternative. In Forth befinden Sich neben einem großen Rewemarkt, einer Grundschule, einigen Artztpraxen und der Franken-Apotheke alle weiteren wichtigen Versorgungseinrichtungen vor Ort. Das nahegelegene Eschenau mit weiterführenden Schulen, einem Baumarkt und zahlreichen weiteren Angeboten erreicht man in kürzester Zeit mit Auto, Buss oder Zug. Die Gotzmannstraße liegt in unmittelbarer Nähe des Büger Schlosses und besticht durch ein sehr ruhiges Wohnumfeld abseits der viel befahrenen Bundesstraße. Trotz der ruhigen Wohnlage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarf in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Auch der Forther Bahnhof und die Bushaltestelle in der Konrad Adenauer Straße befindet sich nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt.
Weitere Informationen
Austattung
- Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne - Offener Wohn - , Ess - und Kochbereich - Fliesen und Vinylböden - Fußbodenheizung - Dezentrale Be - und Entlüftungsanlagen in allen Wohnräumen - Garten mit Sichtschutzzaun
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend, Neubaustandard
