Linnich Ederen - Einfamilienhaus mit Renovierungspotenzial und extra großem Grundstück
Dieses Einfamilienhaus in Linnich-Ederen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. im Jahr 1920 erbaute Haus überzeugt durch seinen klassischen Charakter und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und zukünftige Bauoptionen miteinander verbinden möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung, um ein gemütliches Zuhause mit individuellem Grundriss zu schaffen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung ca. aus dem Jahr 2000. Die Fenster wurden im Jahr ca. 1993 erneuert, was bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme darstellt. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 2.027 m². Dieses bietet nicht nur viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeit und Erholung, sondern eröffnet auch eine attraktive Perspektive für die Zukunft: Das Grundstück könnte geteilt werden und bietet ausreichend Raum für die Errichtung eines zweiten Hauses - ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine zusätzliche Bebauung oder als langfristige Investitionsmöglichkeit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Auch in puncto Parkmöglichkeiten lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Zwei Garagen sowie drei weitere Stellplätze im Freien bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder Hobbyfahrzeuge. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigen Außenflächen und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Linnich-Ederen. Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charme suchen und gleichzeitig Wert auf ein großes Grundstück mit Zukunftsperspektive legen.
Merkmale
Bezug: sofort
2.027 m² Grundstück
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.034,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ederen, Linnich (52441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Linnich-Ederen ist ein familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Linnich und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie ein angenehmes Wohnumfeld abseits vom hektischen Stadtleben. Besonders für Familien mit Kindern bietet Ederen ideale Voraussetzungen: wenig Verkehr, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und viel Platz zum Spielen und Aufwachsen in sicherer Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und schönen Spazier- und Radwegen, die zu gemeinsamen Ausflügen einladen. Kinder können hier die Natur direkt vor der Haustür erleben, während Eltern die entspannte Atmosphäre und das ruhige Wohngefühl schätzen. Gleichzeitig ist Ederen gut an die umliegenden Städte angebunden, sodass sich Alltag und Beruf problemlos miteinander verbinden lassen. Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen bzw. im Stadtgebiet Linnich und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in Linnich und den umliegenden Gemeinden. Freizeitangebote, Sportvereine und ein aktives Vereinsleben sorgen zudem für Abwechslung und fördern das Gemeinschaftsgefühl - ideal, um schnell Anschluss zu finden. Durch die gute Erreichbarkeit von Jülich, Düren und Aachen eignet sich Ederen auch hervorragend für Pendler. Insgesamt bietet Linnich-Ederen eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, familiengerechter Umgebung und guter Infrastruktur in erreichbarer Nähe - ein idealer Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Umfeld legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
