Mehrfamilienhaus zum Kauf995000 €995.000 €1.321 €/m²30 Zimmer • 753 m² • 786 m² Grundstück
995000 €995.000 €
1.321 €/m²
30 Zimmer • 753 m² • 786 m² Grundstück
Großes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial in begehrter Lage von Bo-Wattenscheid-Leithe
Vorab ein paar Zahlen:
mögliche Jahresnettomieteinnahmen 79.915,68 €/Jahr (Entwicklungspotential)
aktuelle Jahresnettomieteinnahmen 64.245,36 €/Jahr
7 Wohnungen
5 Stellplätze
1 Carport
1 Doppelgarage
1 Nebengebäude / Gewerbeeinheit
In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage von Bochum-Wattenscheid-Leithe präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 754 m² errichtete Gebäude vereint den architektonischen Charme der Gründerzeit mit moderner Gebäudetechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt durch ihre stilvolle Ausstrahlung, eine solide bauliche Substanz sowie durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch mit der Option zur Eigennutzung einer der Wohnungen.
Das zu Beginn der 1900er Jahre errichtete Gebäude wurde in klassischer, baujahrtypischer verputzter Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seine charakteristischen Strukturputzornamente, die den architektonischen Geist des Jugendstils und der Gründerzeit eindrucksvoll widerspiegeln. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde das Haus größtenteils modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung aus historischer Architektur und moderner Wohnqualität.
Im Jahr 2011 wurde das Dach vollständig erneuert und im Zuge dessen mit einer neuen Wärmedämmung versehen. Ebenfalls im selben Jahr erhielten die Hofseite sowie die seitlichen Fassadenflächen ein 15 cm starkes Wärmedämmverbundsystem, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessert wurde. Darüber hinaus wurden die Steig- und Fallleitungen im Gebäude erneuert, sodass auch versicherungstechnisch im Hinblick auf die Gebäudeversicherung mit keinen Mehrkosten bzw. Einschränkungen gerechnet werden muss.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, mit Wohnflächen von etwa 43 m² bis etwa 142 m². Die Kaltmiete beträgt zurzeit 64.245,36€/Jahr (bei Vollvermietung), sowohl die örtliche Vergleichsmiete als auch der aktuelle Mietspiegel der Stadt Bochum lassen eine angemessene Mietsteigerung von ca. 7.800,-€/Jahr zu. Die Wohnungen bieten vielfältige Grundrissvarianten und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an. Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Badezimmer, teilweise mit Fenster und Gäste-WCs. Jede Einheit ist zudem mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung individuell regelt und eine transparente Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Ergänzend stehen den Bewohnern separate Kellerräume zur Verfügung. Fünf der sieben Wohnungen wurden bereits umfangreich kernsaniert/renoviert.
Besondere Wohnqualitäten bieten zwei Wohnungen im Erdgeschoss, die jeweils über eine große Terrasse verfügen und somit einen direkten Zugang zum Außenbereich ermöglichen. Eine dieser Wohnungen hat einen separaten Wohnungseingang über die Frontseite. Ein weiteres Highlight stellt die großzügige, Maisonette-Wohnung dar, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und mit einer attraktiven Dachterrasse zusätzlichen Wohnkomfort und einen großartigen Ausblick bietet. (Zurzeit freie Eigentümerwohnung)
Das Grundstück selbst verfügt neben dem Wohngebäude über unterschiedliche Parkmöglichkeiten: Einer Doppelgarage, ein Carport und fünf Stellplätze im Hofbereich. Eine gute Parksituation für Bewohner und Besucher - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in gewachsenen Wohnlagen. Zwei Stellplätze und das Carport sind noch nicht im Jahresmietzins berücksichtigt. Es würde den Mietertrag von aktuell 64.245,36€ um ca. 1.680,-€ auf 65.925,36€ erhöhen. Ein weiteres interessantes Entwicklungspotenzial bietet ein freistehendes Nebengebäude auf dem Grundstück. Dieses könnte beispielsweise als kleine Gewerbeeinheit genutzt werden, etwa für einen Kiosk, ein Büro, Lager, ein Atelier oder eine andere gewerbliche Nutzung, wodurch zusätzliche Einnahmequellen generiert werden könnten. Eine monatliche Miete in Höhe von 15,-€/m² und einer Fläche von ca. 35 m² könnte die Jahresmiete durchaus noch einmal um ca. 6.300,-€ erhöhen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine äußerst attraktive Kombination aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Bochum-Wattenscheid-Leithe, das großzügige Grundstück, die solide Bauweise sowie die durchgeführten Modernisierungen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition mit langfristiger, wertsteigender Perspektive. Sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Vermietbarkeit als auch für Käufer mit dem Wunsch nach einer teilweisen Eigennutzung eröffnet dieses Objekt hervorragende Möglichkeiten.
Besonderheiten auf einen Blick:
- Repräsentative, überwiegend modernisierte Fassade mit charakteristischen Strukturputzornamenten im Jugendstil
- Sieben Wohneinheiten mit vielseitigen Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis ca. 142 m²
- Zwei attraktive Erdgeschosswohnungen mit direkten Terrassenzugängen
- Eine Wohnung mit separaten Wohnungseingang
- Großzügige Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss mit Dachterrasse
- Separate Gasetagenheizungen in allen Einheiten für individuelle Verbrauchssteuerung
- Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung (2011)
- Wärmedämmung der Hof- und Seitenfassaden (ca. 15 cm) Wärmedämmverbundsystem (2011)
- Erneuerung der Steig- und Fallleitungen (2011)
- Sehr gute Parksituation: Doppelgarage, Carport und fünf zusätzliche Stellplätze im Hof
- Gute Vermietbarkeit durch solide Wohnungsgrößen und attraktive Lage
- Mietsteigerungspotenzial im Hinblick auf Mieterhöhungen, Stellplätze und Nebengebäude auf dem Grundstück.
- Mieterträge 64.245,36 €/Jahr gesichert bis zu ca. 80.000,-€ je nach zusätzlicher Vermietung möglich.
mögliche Jahresnettomieteinnahmen 79.915,68 €/Jahr (Entwicklungspotential)
aktuelle Jahresnettomieteinnahmen 64.245,36 €/Jahr
7 Wohnungen
5 Stellplätze
1 Carport
1 Doppelgarage
1 Nebengebäude / Gewerbeeinheit
In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage von Bochum-Wattenscheid-Leithe präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 754 m² errichtete Gebäude vereint den architektonischen Charme der Gründerzeit mit moderner Gebäudetechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt durch ihre stilvolle Ausstrahlung, eine solide bauliche Substanz sowie durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch mit der Option zur Eigennutzung einer der Wohnungen.
Das zu Beginn der 1900er Jahre errichtete Gebäude wurde in klassischer, baujahrtypischer verputzter Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seine charakteristischen Strukturputzornamente, die den architektonischen Geist des Jugendstils und der Gründerzeit eindrucksvoll widerspiegeln. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde das Haus größtenteils modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung aus historischer Architektur und moderner Wohnqualität.
Im Jahr 2011 wurde das Dach vollständig erneuert und im Zuge dessen mit einer neuen Wärmedämmung versehen. Ebenfalls im selben Jahr erhielten die Hofseite sowie die seitlichen Fassadenflächen ein 15 cm starkes Wärmedämmverbundsystem, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessert wurde. Darüber hinaus wurden die Steig- und Fallleitungen im Gebäude erneuert, sodass auch versicherungstechnisch im Hinblick auf die Gebäudeversicherung mit keinen Mehrkosten bzw. Einschränkungen gerechnet werden muss.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, mit Wohnflächen von etwa 43 m² bis etwa 142 m². Die Kaltmiete beträgt zurzeit 64.245,36€/Jahr (bei Vollvermietung), sowohl die örtliche Vergleichsmiete als auch der aktuelle Mietspiegel der Stadt Bochum lassen eine angemessene Mietsteigerung von ca. 7.800,-€/Jahr zu. Die Wohnungen bieten vielfältige Grundrissvarianten und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an. Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Badezimmer, teilweise mit Fenster und Gäste-WCs. Jede Einheit ist zudem mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung individuell regelt und eine transparente Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Ergänzend stehen den Bewohnern separate Kellerräume zur Verfügung. Fünf der sieben Wohnungen wurden bereits umfangreich kernsaniert/renoviert.
Besondere Wohnqualitäten bieten zwei Wohnungen im Erdgeschoss, die jeweils über eine große Terrasse verfügen und somit einen direkten Zugang zum Außenbereich ermöglichen. Eine dieser Wohnungen hat einen separaten Wohnungseingang über die Frontseite. Ein weiteres Highlight stellt die großzügige, Maisonette-Wohnung dar, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und mit einer attraktiven Dachterrasse zusätzlichen Wohnkomfort und einen großartigen Ausblick bietet. (Zurzeit freie Eigentümerwohnung)
Das Grundstück selbst verfügt neben dem Wohngebäude über unterschiedliche Parkmöglichkeiten: Einer Doppelgarage, ein Carport und fünf Stellplätze im Hofbereich. Eine gute Parksituation für Bewohner und Besucher - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in gewachsenen Wohnlagen. Zwei Stellplätze und das Carport sind noch nicht im Jahresmietzins berücksichtigt. Es würde den Mietertrag von aktuell 64.245,36€ um ca. 1.680,-€ auf 65.925,36€ erhöhen. Ein weiteres interessantes Entwicklungspotenzial bietet ein freistehendes Nebengebäude auf dem Grundstück. Dieses könnte beispielsweise als kleine Gewerbeeinheit genutzt werden, etwa für einen Kiosk, ein Büro, Lager, ein Atelier oder eine andere gewerbliche Nutzung, wodurch zusätzliche Einnahmequellen generiert werden könnten. Eine monatliche Miete in Höhe von 15,-€/m² und einer Fläche von ca. 35 m² könnte die Jahresmiete durchaus noch einmal um ca. 6.300,-€ erhöhen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine äußerst attraktive Kombination aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Bochum-Wattenscheid-Leithe, das großzügige Grundstück, die solide Bauweise sowie die durchgeführten Modernisierungen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition mit langfristiger, wertsteigender Perspektive. Sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Vermietbarkeit als auch für Käufer mit dem Wunsch nach einer teilweisen Eigennutzung eröffnet dieses Objekt hervorragende Möglichkeiten.
Besonderheiten auf einen Blick:
- Repräsentative, überwiegend modernisierte Fassade mit charakteristischen Strukturputzornamenten im Jugendstil
- Sieben Wohneinheiten mit vielseitigen Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis ca. 142 m²
- Zwei attraktive Erdgeschosswohnungen mit direkten Terrassenzugängen
- Eine Wohnung mit separaten Wohnungseingang
- Großzügige Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss mit Dachterrasse
- Separate Gasetagenheizungen in allen Einheiten für individuelle Verbrauchssteuerung
- Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung (2011)
- Wärmedämmung der Hof- und Seitenfassaden (ca. 15 cm) Wärmedämmverbundsystem (2011)
- Erneuerung der Steig- und Fallleitungen (2011)
- Sehr gute Parksituation: Doppelgarage, Carport und fünf zusätzliche Stellplätze im Hof
- Gute Vermietbarkeit durch solide Wohnungsgrößen und attraktive Lage
- Mietsteigerungspotenzial im Hinblick auf Mieterhöhungen, Stellplätze und Nebengebäude auf dem Grundstück.
- Mieterträge 64.245,36 €/Jahr gesichert bis zu ca. 80.000,-€ je nach zusätzlicher Vermietung möglich.
Merkmale
- Bezug: Sofort
- vermietet
- 786 m² Grundstück
- Gäste-WC
- Keller
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Balkon
- 8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Dach: 2011 erneuert, inkl. neuer Wärmedämmung
Fassade: Wärmedämmung der Hof- und Seitenfassaden ca. 15 cm Wärmedämmverbundsystem
Fenster: Doppelverglasung
Heizung: Neue Etagen-Gasheizungen. Ab 2014
Renovierungstand der Wohnungen (Bäder, Böden): Die Wohnungen wurden sukzessive nach Auszügen von Mieter renoviert. 5 Wohnungen voll modernisiert und aktuell noch 2 kleine Wohnungen nicht, da bereist sehr Lange vermietet.
Leitungen: Alle Steigleitungen und Fallrohre wurden 2011 erneuert
Elektrik: in den 5 modernisierten Wohnungen ist die Installation erneuert worden.
Fassade: Wärmedämmung der Hof- und Seitenfassaden ca. 15 cm Wärmedämmverbundsystem
Fenster: Doppelverglasung
Heizung: Neue Etagen-Gasheizungen. Ab 2014
Renovierungstand der Wohnungen (Bäder, Böden): Die Wohnungen wurden sukzessive nach Auszügen von Mieter renoviert. 5 Wohnungen voll modernisiert und aktuell noch 2 kleine Wohnungen nicht, da bereist sehr Lange vermietet.
Leitungen: Alle Steigleitungen und Fallrohre wurden 2011 erneuert
Elektrik: in den 5 modernisierten Wohnungen ist die Installation erneuert worden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
- Baujahr1900
- Zustand der Immobilieteilsaniert
- HeizungsartEtagenheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
1.321,38 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
120.096 €
2Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wattenscheid, Bochum (44866)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnlage und Infrastruktur - Bochum-Wattenscheid-Leithe
Der Stadtteil Bochum-Wattenscheid-Leithe gehört zu den gewachsenen Wohnlagen im westlichen Ruhrgebiet und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung mit guter Infrastruktur aus. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets und stellt damit einen attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dar.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die Straßen sind überwiegend ruhig und bieten eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit viel Grün und gewachsenen Gärten. Diese Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen macht den Stadtteil besonders für Familien, Berufspendler und langjährige Bewohner attraktiv.
Im Bereich der Nahversorgung verfügt Wattenscheid über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Wattenscheid eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte in Bochum und den angrenzenden Städten sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Familien profitieren zudem von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Ergänzend dazu bietet Bochum ein breites Angebot an Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Die medizinische Versorgung ist durch ortansässige Ärzte und Krankenhäuser gesichert.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr günstig. Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 40 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Gelsenkirchen, Essen, Bochum und Dortmund. Dadurch ist die Lage insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv. Der Anschluss an die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wattenscheider Innenstadt sowie in die Bochumer City. Der nahegelegene Bahnhof Wattenscheid bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Aktuelle Infrastrukturprojekte, wie die Aufwertung des Bahnhofsbereichs und die Entwicklung eines neuen Bahnhofsquartiers mit Wohn- und Gewerbeflächen, unterstreichen die positive städtebauliche Entwicklung des Stadtteils.
Nicht zuletzt profitiert die Wohnlage von der allgemeinen Entwicklung des Stadtteils. Die Nachfrage nach Wohnraum in Wattenscheid ist in den vergangenen Jahren strak gestiegen, während Grundstückswerte und Mieten weiterhin auf einem im Ruhrgebiet vergleichsweise moderaten Niveau liegen. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, steigender Nachfrage und noch erschwinglichen Immobilienpreisen macht die Lage insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Insgesamt bietet Bochum-Wattenscheid-Leithe eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - ein Standort mit langfristiger Perspektive und stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Der Stadtteil Bochum-Wattenscheid-Leithe gehört zu den gewachsenen Wohnlagen im westlichen Ruhrgebiet und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung mit guter Infrastruktur aus. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets und stellt damit einen attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dar.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die Straßen sind überwiegend ruhig und bieten eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit viel Grün und gewachsenen Gärten. Diese Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen macht den Stadtteil besonders für Familien, Berufspendler und langjährige Bewohner attraktiv.
Im Bereich der Nahversorgung verfügt Wattenscheid über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Wattenscheid eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte in Bochum und den angrenzenden Städten sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Familien profitieren zudem von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Ergänzend dazu bietet Bochum ein breites Angebot an Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Die medizinische Versorgung ist durch ortansässige Ärzte und Krankenhäuser gesichert.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr günstig. Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 40 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Gelsenkirchen, Essen, Bochum und Dortmund. Dadurch ist die Lage insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv. Der Anschluss an die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wattenscheider Innenstadt sowie in die Bochumer City. Der nahegelegene Bahnhof Wattenscheid bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Aktuelle Infrastrukturprojekte, wie die Aufwertung des Bahnhofsbereichs und die Entwicklung eines neuen Bahnhofsquartiers mit Wohn- und Gewerbeflächen, unterstreichen die positive städtebauliche Entwicklung des Stadtteils.
Nicht zuletzt profitiert die Wohnlage von der allgemeinen Entwicklung des Stadtteils. Die Nachfrage nach Wohnraum in Wattenscheid ist in den vergangenen Jahren strak gestiegen, während Grundstückswerte und Mieten weiterhin auf einem im Ruhrgebiet vergleichsweise moderaten Niveau liegen. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, steigender Nachfrage und noch erschwinglichen Immobilienpreisen macht die Lage insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Insgesamt bietet Bochum-Wattenscheid-Leithe eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - ein Standort mit langfristiger Perspektive und stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2011
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2011
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Franziskusstr. 35, 44795 Bochum
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Online-ID: 26E5T5C4568S
Referenznummer: 791
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