Maisonette zum Kauf
725000 €
5.556 €/m²
6 Zimmer • 130,5 m² • EG

Wunderschöne 6-Zimmer Maisonettwohnung in Bestlage

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung bietet eine parifizierte Wohnfläche von 130 m² sowie durch den genehmigten Dachraumausbau eine erweiterte Nutzfläche von bis zu ca. 160 m². Auf insgesamt 6 Zimmer verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht - in einer der begehrtesten Lagen Kufsteins.

1. Wohnebene (1. Obergeschoss)
Der moderne, einladende Eingangsbereich führt in einen großzügigen Vorraum mit Garderobe sowie in eine separate Gästetoilette. Auf dieser Ebene befinden sich zudem:

- ein Kinderzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein praktischer Abstellraum
- eine moderne Küche
- ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Verbindung über die Galerie ins obere Geschoss

2. Wohnebene (Dachgeschoss)
Die obere Etage beeindruckt mit offenem Raumgefühl und bietet:

- 3 weitere Zimmer
- einen hellen Vorraum
- eine Galerie mit Blick ins Wohnzimmer
- ein WC kombiniert mit einem Hauswirtschaftsraum - ideal für alltägliche Abläufe

Die Wohnung beeindruckt mit einer der besten Wohnlagen Kufsteins und einem außergewöhnlichen Ausblick auf das List-Denkmal sowie den Pendling. Zwei sonnige Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Der Keller wurde stilvoll zu einem Weinkeller ausgebaut und bietet damit ein besonderes Extra für Genießer. Zwei private Stellplätze sorgen für hohen Alltagskomfort, und der gesamte Zustand der Wohnung präsentiert sich topmodern und äußerst gepflegt - ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Nutzfläche und besonderem Charakter suchen.

Merkmale

Erdgeschoss
Balkon

- Voll ausgestattete Garderobe, 2023 komplett neu gestaltet
- 2022 saniertes Gäste-WC sowie modern erneuertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Premium-Geräten (Einbaujahr 2016)
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum im Alltag
- Gemütlicher Kachelofen als atmosphärischer Mittelpunkt des Wohnzimmers
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für gleichmäßigen Wohnkomfort
- Offene Galerie mit integrierten Bücherregalen
- Eigener Dachboden als idealer Stauraum
- Hochwertige Oberflächen, freundliche Dachfenster und eine elegante Holztreppe
- Kellerraum, stilvoll zu einem Weinkeller ausgebaut
- Ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

725000 €

5.555,98 €/m²

Hausgeld

843.27 €

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Lage

Liststraße 34, Kufstein (6330)

Die idyllische Grenzstadt Kufstein, eingebettet im Tiroler Inntal und nahe der bayrischen Grenze gelegen, beeindruckt mit ihrer malerischen Lage am Fuße des Wahrzeichens der Stadt, der historischen Festung Kufstein. Als Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks vereint Kufstein Tradition und Moderne auf besondere Weise.

Mit rund 20.000 Einwohnern ist die geschichtsträchtige Stadt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Kufstein ist Heimat zahlreicher renommierter Unternehmen und bietet durch seine zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrswege ein hervorragendes Arbeits- und Lebensumfeld. Zudem ist Kufstein Fachhochschulstadt und zieht durch ihre Bildungseinrichtungen und das vielseitige Freizeitangebot Jung und Alt gleichermaßen an.

Kulturell bietet die Stadt das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm. Von internationalen Musik- und Theaterveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen, die weit über die Grenzen Tirols hinaus bekannt sind, begeistert Kufstein mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt. Kombiniert mit der einzigartigen Naturkulisse des Tiroler Unterlands bietet Kufstein Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Weitere Informationen

Sonstiges Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,17 m², Kellerfläche: 12,04 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: Top 6