Ideal für Kapitalanleger! Im Jahr 1995 in ansprechender Massivbauweise errichtet und zwischenzeitlich renoviert präsentiert sich diese Eigentumswohnung in einem gepflegten Zustand. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf rund 6.240 Euro inklusive Stellplatz. 2025 erfolgte die letzte Mieterhöhung. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Duschbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit kompletter Einbauküche, einem Flur mit Platz für die Garderobe sowie einem Wohn- und Schlafzimmer, dass durch einen Raumteiler in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Ein Bodenraum im Dachgeschoss des Hauses bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich auch der gemeinschaftliche Trockenraum. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller ist bequem zu ebener Erde über einen separaten Zugang zu erreichen. Das Haus ist Teil eines Ensembles kleinerer ähnlicher Mehrfamilienhäuser, die jeweils von großen Grünflächen umgeben sind. Dadurch ist eine parkähnliche Umgebung entstanden, die ein sehr angenehmes Wohnumfeld schafft. Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin gerne selbst von dieser interessanten Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Stellplatz
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bodenraum
1-Zimmer Wohnung mit Stellplatz Einbauküche, Bodenraum unbefristet vermietet monatliche Kaltmiete 490 Euro inkl. Stellplatz Wohngeld monatlich 195 Euro
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
4.020,22 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lottbek, Ammersbek (22949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lottbek gehört zur Gemeinde Ammersbek und befindet sich direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Die U-Bahnstation Hoisbüttel ist ebenfalls schnell erreicht. Die Versorgung mit Kitas und Schulen ist vor Ort gegeben und auch PKW-Pendler profitieren in dieser Lage von einem guten Anschluss an Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind von uns gefertigt und dienen der allgemeinen Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
