Reihenendhaus zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 132 m² 467 m² Grundstück Lünen-Süd Lünen 44532

Reihenendhaus zum Kauf
349000 €
2.645 €/m²
5 Zimmer • 132 m² • 467 m² Grundstück

Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Siedlungslage auf Erbpachtgrundstück

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung und bietet mit seiner Größe und Aufteilung gute Voraussetzungen für das Leben mit Familie oder im Mehrpersonenhaushalt. Errichtet im Jahr 1988, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von rund 131 m² auf einem 467 m² großen Grundstück. Die Räume verteilen sich auf mehrere Ebenen und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für den Alltag bietet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die beiden direkten Zugänge zu den Außenflächen besticht. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den vorderen Gartenbereich als auch in den hinteren Hauptgarten mit Terrasse, die über eine Überdachung verfügt und sich dadurch ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende eignet. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.

Ein weiteres Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das Ihnen zusätzliche Wohnfläche zur individuellen Nutzung bietet. Ob als weiteres Kinderzimmer, ruhiger Arbeitsbereich oder kreativer Hobbyraum, lassen sich hier persönliche Wohnideen umsetzen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine überlange Garage, die neben dem komfortablen Parken zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten bereithält, sowie einen Außenstellplatz. Ergänzend dazu ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht in Höhe von 1.567,61 € und einer Restlaufzeit von 62 Jahren. Ein Erwerb des Grundstückes als auch eine Verlängerung der Erbpacht sind möglich.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
467 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badewanne

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.644,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lünen-Süd, Lünen (44532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenendhaus befindet sich in Lünen-Süd, einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Gepflegte Nachbarschaften, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Datteln-Hamm-Kanal, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Entlang des Wassers laden weitläufige Wege zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunde oder Fahrradtouren ein.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist unkompliziert gewährleistet. In 800 m Entfernung befinden sich der alte Marktplatz mit Rewe, Tedi, Rossmann, Ärztehaus mit Apotheke und einer Bäckerei. Darüber hinaus bietet die Lüner Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungsangeboten eine attraktive Ergänzung. Sie erreichen das Zentrum innerhalb von 15 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Eine Kindertageseinrichtung, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen kurze, sichere Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt, denn eine Bushaltestelle mit mehreren Linien liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für flexible Mobilität ohne Auto.

Pendler profitieren zusätzlich von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A2, die in kürzester Zeit angefahren werden kann und eine zügige Verbindung in Richtung Dortmund, Hamm und das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-dortmund.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 12.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zum Bus: 0.2