Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
5600000 €5.600.000 €
2.545 €/m²
1 Zimmer • 2.200 m² • 2.586 m² Grundstück
Exklusives Investment mit sofortigem Cashflow & genehmigtem Entwicklungspotenzial in Konz
Ein Investment, das heute zahlt - morgen deutlich Mehrwert ist.
In gefragter Lage der Saar- Mosel- Region präsentiert sich dieses Immobilien-Angebot, als seltene Kombination aus stabiler Rendite und bereits genehmigter Projektentwicklung.
Ein Investment, das nicht nur Sicherheit bietet, sondern vor allem echtes Wachstumspotenzial !
Merkmale
vermietet
2.586 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Granit
14 Garagen, 13 Außen-Stellplätze
Kabel
• Solide Basis: Laufender Cashflow ab dem ersten Tag!
• Gepflegtes Mehrfamilien Haus 16 Wohneinheiten
• plus 2 Penthäuser
• 2.200m² Wohnfläche gesamt
• Zusätzlich 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
• Vollvermietet mit zuverlässiger Mieterstruktur
• 2.586 m² Grundstück zum Hochhaus
• Jährliche Nettomiete derzeit von 230.000.-€ noch Steigerung fähig
Ergänzt durch:
• 14 Garagen
• 13 Aussenstellpätze
• Alle Stellplätze vorhanden und genehmigt.
• Für Investoren bedeutet das : Planbare Einnahmen ohne Anlaufphase
Das Neubauprojekt
Der entscheidende Mehrwert : Bereits genehmigtes Neubaupotenzial:
Zukunftsperspektive
• Genehmigte Bauvoranfrage ( 23.03.2026)
• 1.297m² Grundstücksgröße
• Errichtung von 11 zusätzlichen Wohneinheiten
• ca.1000m² neue Wohnfläche zum vermieten oder Verkauf.
• Wohnungsgrößen von 60m² bis max.90m² im Plan
• 16 Einzelgaragen sind im Bestand
• moderne Umsetzung als Staffelgeschoss ( siehe Pläne)
• bedeutet für den Investor ; keinen lange Genehmigungsprozesse –sondern direkt umsetzbares Wachstum
Warum diese Investment heraussticht:
• sofortige Einnahme durch Bestand
• Wertsteigerung durch genehmigten Ausbau ( plus 11 Wohneinheiten)
• Reduziertes Risiko durch vorhandenen Genehmigung.
• Kombination aus Cashflow u. Projektentwicklung
Kaufpreis: VB 5.6 Mio € für die Projekte wie vor beschrieben.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
5600000 €5.600.000 €
2.545,45 €/m²
Provision für Käufer
Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes sind vom Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen, zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
6.191.920 €1
Kaufpreis
5.600.000 €
Kaufnebenkosten
591.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
84.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
280.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
199.920 €
Grundbucheintrag (0,5%)
28.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konz (54329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen mit Perspektive: Lage & Ausblick
• Westseite: attraktiver Moselblick.
• Ostseite : Blick unverbaubar in Richtung Karthäuser / Kloster
• lebenswerte Umgebung mit stabiler Nachfrage
• 2 Minuten von hier zu Bus und Bahn / Richtung Trier- Luxemburg
Weitere Informationen
Wie Sie schon aus der Kurzbeschreibung ersehen können, handelt es sich hierbei um eine interessante Immobilie.
Es fällt schwer alle Details dieser Immobilie hier aufzuzeichnen, deshalb vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, so rufen Sie uns bitte an für weitere Gespräche u. Informationen.
Informationen und Unterlagen haben wir vom Verkäufer des Anwesens erhalten. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr.
Übergabe: zeitnah möglich
