Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.284,00 m² in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Das Grundstück bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial für neue Bauvorhaben.
Die Fläche ist in zwei hintereinanderliegende Parzellen aufgeteilt: Vorderes Grundstück: 908,00 m² Hinteres Grundstück: 1.376,00 m²
Auf beiden Grundstücksteilen befindet sich jeweils ein Altbestand.
Ein besonderer Vorteil: Für beide Parzellen liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, der den Bau von insgesamt zwei Doppelhäusern ermöglicht:
Auf der hinteren Parzelle kann ein Doppelhaus mit den Maßen von je 8,50 m x 12,00 m pro Wohneinheit errichtet werden. Auf der vorderen Parzelle ist ein weiteres Doppelhaus mit den Maßen von je 7,90 m x 11,00 m pro Wohneinheit realisierbar.
Dieses Grundstück vereint die Möglichkeit, bestehende Bauten zu nutzen, mit dem Potenzial für moderne Neubauten. Die Lage und Größe machen es zu einem außergewöhnlichen Angebot für private Bauherren und Investoren.
Hinweis: Alle Angaben erfolgen vorbehaltlich der endgültigen und spezifischen Baugenehmigung. Es obliegt dem Käufer, sich bei den zuständigen Behörden über die konkrete Bebaubarkeit zu informieren.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihr Wohnbauprojekt in Hamburg auf einem Grundstück mit großem Potenzial!
Merkmale
2.284 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Überblick: Baufreimachung notwendig positiver Bauvorbescheid liegt vor
Erschließungsstand: erschlossen
Bebaubarkeit: nach §34 BauGB laut Bauvorbescheid zwei Doppelhäuser
Besonderheiten: Grundstück bereits geteilt Baufreimachung inkl. Abriss des Altbestandes erforderlich
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
433,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.025.343 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
35.343 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnelsen, Hamburg-Schnelsen (22457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein. Dank der guten Infrastruktur ist Wohnen in Schnelsen beliebt. Zentral, grün und ein sehr annehmbares Preis-Leistungs-Verhältnis sind die Stichworte für diese Lage. Die Verkehrsanbindung, sowohl zur Autobahn, in die Innenstadt als auch zu dem öffentlichen Verkehrsnetz, ist ansprechend: die Autobahnanschlüsse "Schnelsen/Niendorf" der A7 sowie "Eidelstedt" der A23/Autobahnkreuz A7 sind in wenigen Minuten angefahren. Per Bus von der fußläufig entfernten Haltestelle gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen (Innenstadt, Schleswig-Holstein, S3, S5, S2, U2).
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Frohmestraße in fußläufiger Entfernung. Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Platz und dem Tibarg-Center weitere Möglichkeiten, den Bedarf zu decken.
Auf der anderen Seite der Autobahn befinden sich der Kollauwanderweg sowie das Niendorfer Gehege für Spaziergänge und Joggingtouren. Für die Freizeitgestaltung bieten sich z.B. das Schwimmbad Bondenwald oder der Krupunder See an. Weitere Anreize liefern die Vereine vor Ort.
Kindergärten sowie z.B. die Grundschule Anna-Susanna-Stieg befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die weiterführenden Schulen wie z.B. das Gymnasium Bondenwald sind bequem mit dem Bus zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
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