Version: 1.0.1Navigation überspringen
272.000 €
3 Zimmer  •  89,5 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort
Immowelt logo

Wohnung zum Kauf
272000 €
3.039 €/m²
3 Zimmer  •  89,5 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

Gut geschnittene Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus wird voraussichtlich im August 2025 bezugsfertig. Das Gebäude wurde nach den neuesten energetischen Standards als KfW 40EE Energieeffizienzhaus errichtet, was nicht nur eine umweltfreundliche Bauweise garantiert, sondern auch für eine sehr gute Energieeffizienz sorgt. Durch den Anschluss an das Fernwärmenetz der Renergiewerke Wacken (Wind- und Solarenergie) und eine dezentrale Be- und Entlüftung wird ein optimales Raumklima gewährleistet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung viel Platz. Der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich besticht durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht und bietet einen freien Blick auf die Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die zweiteilige Terrasse, die reichlich Platz für Ihre persönliche Freiluftoase bietet.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 1. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Außen-Stellplatz
Zusammenfassung der Ausstattung:

- Fahrstuhl in alle Etagen
- Parkettfußboden im Dielenformat
- hochwertige Badkeramit und großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- großzügige Terrassenflächen
- Wände weiß gestrichen
- ausreichend Steckdosen/Anschlüsse
- eigener Außenstellplatz
- Fahrradunterstand
usw.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • EnergieträgerFernwärme
Immowelt logo

Preisdetails

Kaufpreis
272000 €
3.039,45 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €
Hausgeld
200 €
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 5,95
Geschätzte Gesamtkosten
304.830 €1
Kaufpreis
272.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.080 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Storchenweg 2Wacken (25596)
Wacken liegt ca. 12 km nordwestlich von Itzehoe, 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals und ist durchaus über die Landesgrenzen Schleswig-Holsteins bekannt durch das Wacken Open-Air-Festival.
In Wacken fühlen sich nicht nur Musik- und Naturliebhaber wohl, sondern auch Berufspendler, die durch die Nähe der A23, sowohl die Kreisstadt Itzehoe, als auch Hamburg schnell erreichen können. Über die B77 erreichen Sie die Stadt Kiel ebenfalls in ca. einer Stunde Fahrtzeit. Die umliegenden Parks und Naturschutzgebiete laden zu entspannenden Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks ein. Die klaren Gewässer der Region sind ideal für Angler und Wassersportbegeisterte. An heißen Sommertagen verschafft zudem ein Freibad den Bewohnern von Wacken die wohlverdiente Abkühlung.
Neben der Basismedizinischen Versorgungen und dem Altenpflegeangebot, bietet der Ort seinen Bewohnern Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Dienstleister, Post- und Bankfilialen, die sich direkt in Wacken befinden und in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Die jüngsten Bewohner haben die Möglichkeit, eine Grundschule, die auch Betreuung nach dem Unterricht anbietet, sowie einen Kindergarten im Ort zu besuchen. Weitere Bildungseinrichtungen finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir stehen seit 1978 für professionelle, ehrliche und seriöse Beratung.
Sollten Sie Informationen zu dieser Immobilie wünschen, so teilen Sie uns bitte Ihren Namen, Telefonnr. und E-Mail Adresse mit.
Besuchen Sie uns auch gerne auf unserer Internetseite unter www.passlack.de oder rufen Sie uns unter der Nummer 040-7137820 an. Ihr/e Ansprechpartner/in Herr Ulrich Wessel
Tel.: 040 / 7137820
E-Mail: info@passlack.de Stichworte Wohnung im Erdgeschoß, Nutzfläche 93,44 m², 1 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken, Erstbezug, Balkon und/oder Terrasse vorhandennicht vermietet, 2 Schlafzimmer

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Möllner Landstr. 55, 22113 Oststeinbek
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Ulrich Wessel
Herr Ulrich WesselDein Kontakt
Online-ID: 26E8LX3A49NW
Referenznummer: ES_W03
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?