Neubauwohnen mit Loft-Charakter - DG-Wohnung mit hohen Decken
Diese moderne 3,5 - Zimmer Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 81,31 m² ein durchdachtes Wohnkonzept und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubauprojekt in Wittnau - einer der attraktivsten Wohnlagen im Hexental.
Der großzügige Wohn und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Platz zum Entspannen.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer sowie die funktionale Raumaufteilung machen diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Empore mit ca. 19 m², die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Homeoffice, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum.
Die hochwertige Bauweise nach KfW 40 Standard sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung. Eine Wärmepumpe mit Erdkollektorsystem, Photovoltaik sowie eine Fußbodenheizung garantieren langfristig niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.
Für zusätzlichen Komfort stehen sowohl Tiefgaragenstellplätze als auch Außenstellplätze zur Verfügung, die optional erworben werden können.
Merkmale
Dachgeschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Terrasse
Der zeitlos moderne Stil des Baukörpers setzt sich in der hochwertigen Ausstattung der Wohneinheiten fort. Durchdachte und ausgesuchte Materialien verbinden sich mit großzügig geschnittenen Fenstern und der lichterfüllten Atmosphäre zu Wohn- und Lebensräumen mit besonderem Wohlfühlambiente.
Komfortabel. . Ruhige und naturnahe Wohnlage im Hexental . Angenehme Parksituation durch die Tiefgarage im Haus . Platz für Fahrräder im neben Gebäude . Große Loggia oder Terrasse, teilweise mit privaten Grünflächen . Durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumausnutzung . Lichtdurchflutete Wohnräume durch viele Fenster . Eigenes Kellerabteil . Aufzug im Haus für eine barrierefreie Verbindung der Wohnungen mit dem Untergeschoss und dem Hauseingang
Nachhaltig. . Wertvolle und beständige Baumaterialien . Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe . Photovoltaikanlage . Regenwasserzisterne mit 35.000 l Fassungsvermögen . Nachhaltige Wärmepumpe mit Erdkollektorsystem ohne fossilen Brennstoff . Effiziente Bauweise (KfW 40) . Zusammenarbeit mit eigenen und regionalen Unternehmen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
610000 €610.000 €
7.530,86 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
652.700 €1
Kaufpreis
610.000 €
Kaufnebenkosten
42.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittnau (79299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten einer wohltuend ländlichen Atmosphäre umgeben von Reb- und waldreichen Hängen liegt die Gemeinde Wittnau, die mit über 1.500 Einwohnern zu einer der höchstgelegenen Weinorte Badens zählt. Wittnau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Breisgau und liegt ca. sieben Kilometer südlich von Freiburg in der Mitte des Hexentals. Gelegen in dieser einmaligen Natur hat der Ort einen ganz besonderen Charme und ist ein attraktiver Lebensmittelpunkt.
Die Lage von Wittnau ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das Markgräflerland, den Schwarzwald, das Elsass oder in die Schweiz.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden Sie nur wenige Minuten von Wittnau entfernt. Hofläden und ein wöchentlich stattfindender Wochenmarkt in Wittnau ergänzen das Angebot. Die Restaurants im Ort laden zum Verweilen ein und verwöhnen Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von den Wohnungen zu verschaffen. Für dieses Neubauprojekt steht Ihnen ein moderner 360 - Grad -Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie die einzelnen Einheiten ganz bequem virtuell besichtigen können.
Erleben Sie die durchdachten Grundrisse, die großzügigen Wohnbereiche sowie die hochwertige Ausstattung aus der Perspektive Ihres eigenen Zuhauses und gewinnen Sie ein realistisches Raumgefühl - fast wie bei einer echten Besichtigung.
Den virtuellen Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/H2PN
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
