Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.646 €/m²

3 Zimmer  •  82 m²  •  EG

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Gibitzenhof, Nürnberg (90459)

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Diese ca. 82 m² große Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahr 1978 erbauten 15-Familien-Hauses und präsentiert sich in modernisiertem Zustand.

Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, die sich durch einen praktisch geschnittenen Grundriss auszeichnen. Der Wohnbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die 2-fach-isolierverglasten Holz-Aluminium-Fenster mit Rollos, die im Zeitraum 2003/2006 erneuert wurden. Diese sorgen nicht nur für eine gute Wärmedämmung, sondern tragen auch zu einer ruhigen Wohnatmosphäre bei.

Die Heizungsanlage wurde 2018 gegen eine moderne Gaszentralheizung ausgetauscht, sodass eine effiziente und zuverlässige Beheizung aller Räume gewährleistet ist. Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem normalen Ausstattungsstandard und bietet durchdachte Detail-Lösungen: Fliesenböden in Küche und Bad sorgen für pflegeleichten Komfort, während in den übrigen Wohnräumen Vinyl- und Korkböden verlegt wurden.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein WC, ein Waschbecken sowie ein Anschluss für die Waschmaschine runden die praktische Ausstattung ab. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung, was den Wohnkomfort gerade im Alltag erhöht.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2012 versehen und ermöglicht so einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen in diesem Bereich. Der angrenzende Schrank-Abstellraum im Flur bietet zusätzliche Staufläche und begünstigt eine optimale Raumnutzung.

Ein weiteres wohnliches Highlight ist der überdachte Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen geschützten Platz im Freien zum ruhigen Innenhofbereich bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen Stauraum schafft.

Zur Wohnung gehört keine fest zugeteilte Garage. Allerdings besteht die Möglichkeit, eine angemietete Garage in der Umgebung zu übernehmen, was sich vor allem für Personen mit eigenem Fahrzeug als vorteilhaft erweisen kann.

Die Wohnung befindet sich in einer nachgefragten Lage und überzeugt durch moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche praktische Details. Besonders interessant ist sie für alle, die Wert auf eine gepflegte Immobilie legen, die ohne größere Renovierungen bezogen werden kann.

Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Service wertvolle Dienste bei der Pflege der Außenanlage und Gartenpflege.

Im monatlichen Hausgeld von 260,00 € sind sämtliche laufende Kosten, Hausverwaltung samt Instandhaltungsrücklage enthalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 13.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30