Einfamilienhaus zum Kauf

405000 €405.000 €

3.986 €/m²

3 Zimmer  •  101,6 m²  •  615 m² Grundstück

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Heimerzheim, Swisttal (53913)

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In ruhiger und gefragter Wohnlage von Swisttal-Heimerzheim präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem tollen 615m² großen Grundstück in Waldnähe. Die Immobilie wurde 1978/79 errichtet und bietet derzeit rund 101 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das Dachgeschoss hält zusätzliche Ausbaureserven von ca. 74 m² bereit und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum - etwa für weitere Zimmer oder ein großzügiges Studio.

Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit seinem großen Panoramafenster und dem direkten Zugang zur ebenerdigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Garten ist pflegeleicht und überschaubar angelegt - er wird durch einen kleinen Vorgarten vor dem Eingangsbereich ergänzt.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnbereich weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine alltagstaugliche Aufteilung. Unterschiedliche Bodenbeläge und Holzelemente verleihen dem Haus einen soliden, zeittypischen Charakter.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben Lagerflächen stehen hier ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine große Garage mit Wasseranschluss und Zugang zum Garten und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.
Das Haus ist gepflegt aber "in die Jahre gekommen". Es ist alles funktional und somit sofort nutzbar. Je nach eigenem Anspruch ist jedoch ein Sanierungsbudget einzuplanen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine Bestandsimmobilie in guter Lage suchen und das vorhandene Ausbaupotenzial nach eigenen Vorstellungen nutzen möchten.

Sonstiges ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung. Stichworte Nutzfläche: 198,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen