Ihr ruhiger Rückzugsort im Grünen - Dachgeschossflair in Forstenried
Lebensqualität in attraktiver, grüner Lage. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung, die ein sofortiges Wohlfühlgefühl vermittelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit viel Tageslicht sowie einem harmonischen Wohnkonzept. Der gemütliche & überdachte Balkon schafft eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochabende. Das Schlafzimmer mit Einbauschrank präsentiert sich ruhig und komfortabel, während ein weiteres Zimmer flexibel als Gäste- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden kann. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit modernen Materialien und zeitlosem Design. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
8.088,24 €/m²
Hausgeld
393 €393 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Walsertalstraße befindet sich im beliebten Münchner Süden im Stadtteil Forstenried und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, kleinen Anliegerstraßen sowie viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum weitläufigen Forstenrieder Park, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch die umliegenden Grünflächen wie der South Park oder der Werdenfelspark laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Großhadern sowie die Station U-Bahnhof Klinikum Großhadern ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den Universitäts- und Klinikstandorten. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur A95 für eine optimale Anbindung Richtung Starnberger See und Alpenvorland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses gewachsenen Wohnviertels im Münchner Süden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner: Ursula Grigoleit -Tel. 0171-5565528
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ursula Grigoleit Selbstständige Immobilienberaterin Hinterer Anger 345a 86899 Landsberg am Lech E-Mail: ursula.grigoleit@db.com Telefon: 0171 5565528
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
