2 Zimmer • 62 m² • 14. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zum Kauf
149000 €149.000 €
2.403 €/m²
2 Zimmer • 62 m² • 14. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Mainaschaff: Ihre Chance auf Eigennutzung oder Investment
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Mainaschaff ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Logenplatz über den Dächern der Region. In der 14. Etage eines gepflegten, ca. 1965 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes gelegen, erwartet Sie ein Wohnerlebnis mit Seltenheitswert. Dank des komfortablen Aufzugs erreichen Sie Ihr neues Domizil barrierearm und bequem, um dort eine Panorama-Aussicht zu genießen, die ihresgleichen sucht: Der Blick schweift weit über die glitzernde Fläche des Mainparksees und die malerische Landschaft rund um Aschaffenburg - ein tägliches Naturschauspiel direkt vor Ihrem Fenster. Auf ca. 62 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die durch ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche und einen eigenen Pkw-Stellplatz perfekt abgerundet wird. Die Wohnung präsentiert sich derzeit als Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, bietet jedoch eine spannende Perspektive für alle, die von den eigenen vier Wänden träumen: Da der aktuelle Mieter zum 01.06.2026 auszieht, steht einer Eigennutzung in naher Zukunft nichts im Wege. Sie erwerben somit nicht nur ein wertstabiles Investment, sondern auch die Vorfreude auf ein Zuhause mit Weitblick. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine reduzierte Provision, die Ihre Erwerbsnebenkosten spürbar senkt und die Wirtschaftlichkeit von Anfang an sichert. Ob Sie die Ruhe über dem See selbst genießen oder von der erstklassigen Vermietbarkeit profitieren möchten - hier finden Sie eine Immobilie, die Herz und Verstand gleichermaßen anspricht. Gerne lade ich Sie ein, diesen Wohntraum bei einem persönlichen Besichtigungstermin gemeinsam mit mir zu entdecken; ich freue mich auf Ihren Anruf!
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
14. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.403,23 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
161.635 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
12.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainaschaff (63814)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mainaschaff ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern. Bekannt ist diese Gemeinde durch den tollen Badesee und der Lage direkt am Main. Neben zahlreichen Kindergärten, einer Gesamtschule und diversen sozialen und kulturellen Einrichtungen verfügt diese Ortschaft über Apotheken, ärztliche Nahversorgung sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Keine 5 Minuten fußläufig befindet sich das bekannte Mainparkzentrum. Mainaschaff verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Über die Autobahn gelangen Sie in nur ca. 30 min an den Frankfurter Flughafen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie vom Bahnhof des Nachbarortes Kleinostheim sehr gut nach Frankfurt- Würzburg.
