Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

3.523 €/m²

2 Zimmer  •  65 m²  •  frei ab sofort

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Aalen (73430)

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Diese schön geschnittene 2- Zimmer Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnlage Kälblesrainweg unweit der Ostalb-Kliniken und der Technischen Schule. Genießen Sie die perfekte Mischung aus stadtnahem aber ruhig gelegenem Wohngebiet. Diese Wohnung ist Teil eines gepflegten, Verwalter geführtem Mehrfamilienhauses (insgesamt 12 Parteien) welches 1985 in solider Massivbauweise errichtet wurde und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Im Verlauf der letzten Jahre wurden in der Wohnung bereits einige Modernisierungen durchgeführt, wie beispielsweise 2015 teilweise die Elektrik, sowie 2023 das Badezimmer und 2025/2026 die Innendämmung der Außenwände durch ein hochwertiges Knauf Rotkalk TecTem System. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Souterrain und kann mit doppeltisolierten Fenstern, einer Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant und einer Abzugslüftung im Wohnbereich und Bad aufwarten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche inklusive hochwertigen Elektrogeräten (im Kaufpreis inbegriffen) ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine separate Speisekammer, die praktischen Stauraum schafft. Das moderne Duschbad ist zeitgemäß gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein separater Technikraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den funktionalen Grundriss sinnvoll. Insgesamt ergibt sich somit eine Wohnfläche von circa 65 m². Besonderen Komfort bietet der eigene Hauseingang, der der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht. Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze. Die Rücklagen des Wohnhauses belaufen sich aktuell auf ca. 28.000 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 191 Euro. Um die Pflege der Wohnanlage kümmert sich ein Hausmeisterservice. Die Eigentumswohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort bezugsbereit. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

Sonstiges Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Aalen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün und bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und naturnahmen Wohnen. Das Aalener Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung der Ostalb laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Aalen ist sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet von Aalen. An die Autobahn 7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands, besteht zweifacher Anschluss: Abfahrt Aalen/Westhausen sowie Aalen- Süd/Oberkochen. Die Autobahnkreuze A7/A6 Feuchtwangen/Dinkelsbühl sowie A7/A8 Ulm/Elchingen erreichen Sie von Aalen aus nach weniger als 50 bzw. 60 Kilometern. Heizungsart: Heizkoerper