Großzügige Doppelhaushälfte mit Pool und 799 m² Grundstück
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Rotenburg (Wümme) überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Kamin. Von hier gelangen Sie in die gepflegte Wohnküche mit Essbereich und offenem Kamin. Ein hochwertiger Kaminofen der Firma Haase mit Bestandsschutz sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Designer-Badezimmer mit Marmorboden, Twinline-Badewanne und behindertengerechter Dusche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Designer-Korkboden bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten auf dem ca. 799 m² großen Grundstück.
Der Außenbereich begeistert mit einem beheizten und überdachten Salzwasserpool, Poolhaus sowie viel Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten und großzügigen Geräteschuppen mit zusätzlichem Stauraum.
Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet einen offenen Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche (2014), ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein modernes Duschbad. Dadurch eignet sich die Etage ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.
Hochwertige Fliesen- und Vinylböden, Fußbodenheizungen, isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden, Vollholztüren im Erdgeschoss sowie hochwertige Sicherheits- und Haustüren unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Zusätzlich sorgen schallgedämmte Wohnungstrennwände für ein angenehmes Wohngefühl.
Der Keller bietet mit vier Räumen viel Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch elektrische Garagentore von Hörmann.
Besonders familienfreundlich ist zudem die Lage: Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Rotenburg (Wümme) als modernes und vielseitiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente.
Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/HZwv
Merkmale
799 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich
offener Kamin
- Kernsanierung der Immobilie im Jahr 2014 - Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt - Zwei Garagen vorhanden - 2-fach isolierverglasung mit Innensprossen - Außenrollläden, teilweise elektrisch und teilweise manuell bedienbar - Innen gedämmtes Treppenhaus für verbesserten Schall- und Wärmeschutz - Installation einer Fußbodenheizung in Wohn-, Arbeits-, Flur- und Badezimmer - Durch die gute Dämmung des Hauses sind die Nebenkosten sehr niedrig
Modernisierung 2023 - Der Brötje WBS 22.1 ist ein leistungsstarker und effizienter Gas-Brennwertwandkessel mit 22 kW Heizleistung und der Energieeffizienzklasse A, Sie bietet zudem die Möglichkeit künftig problemlos zusätzliche Systeme wie eine Wärmepumpe oder eine Solaranlage und sämtliche Brennstoffe wie z.B Flüssiggas anzuschließen.
Beheizter und überdachter Salzwasserpool im Außenbereich: - Baujahr: 2019, Maße: 6,00 m x 3,00 m, Firma: Pool-Systems, Isoliert, Wärmepumpe, das Salzwasserelektrolyse System sorgt für einen Pflegeleichten Betrieb
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.514,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotenburg, Rotenburg (Wümme) (27356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rotenburg, eine Kleinstadt mit 20.474 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover. www.rotenburg-wuemme.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 110.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Gemeindecode: 7713
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
