4 Zimmer • 100 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Wohnung zum Kauf
255000 €255.000 €
2.550 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Erstbezug nach Teilsanierung: 4-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Alt-Homberg
Willkommen zu Hause! Diese 4-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Alt-Homberg wurde in 2004 kernsaniert und wird nach einem Wasserschaden in der darüber liegenden Wohnung ab Anfang Mai 2026 erneut teilsaniert. Auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 gelegen, erwarten Sie 100 Quadratmeter Wohnqualität auf hohem Niveau. Der Wohnraum besticht durch seine offen gestaltete (und noch veränderbare) Raumaufteilung, die ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente erzeugt. Drei helle, freundliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Jedes Zimmer ist individuell gestaltbar und lässt Ihren persönlichen Wohnträumen freien Lauf. Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer verfügen über moderne Sanitäranlagen und sorgen für einen optimalen Start in den Tag. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit der Mitgestaltung bei der Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen im Rahmen der anstehenden Teilsanierung. Ein weiteres Highlight dieser wunderbaren Wohnung ist die Einbauküche, die mit ihrer Funktionalität und ihrem Design überzeugt und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und bietet Ihnen ein komfortables und geschmackvolles Wohnambiente. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt ein behagliches Raumerlebnis. Die vielseitige Raumaufteilung bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt Ihre individuellen Wohnideen Realität werden. Genießen Sie den erstklassigen Komfort dieser traumhaften Etagenwohnung und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff, Granit
Die Ausstattung der Wohnung lässt keinerlei Wünsche offen. Die Böden werden im Rahmen der anstehenden Teilsanierung mit hochwertigem Vinyl ausgelegt, und die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine optimale Isolierung. Die Türen sind aus Massivholz gefertigt und tragen zum behaglichen Wohnklima bei. Die Zentralheizung garantiert eine angenehme Raumtemperatur. Die vorhandene Einbauküche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Eines der beiden Badezimmer wird komplett erneuert. Hier besteht die Möglichkeit, auf die Konzeption (Dusche/Wanne) und die Ausstattung individuellen Einfluss zu nehmen. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Bei der Ausstattung der Wohnung wurde insgesamt großer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
2.550 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3.57% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
285.778 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
30.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Homberg, Duisburg (47198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Duisburg-Alt-Homberg bietet Ihnen ein vielseitiges Wohn- und Freizeitangebot. Der Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahn ist schnell und unkompliziert zu erreichen. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rheinstraße 35 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet ein angenehmes Wohnklima. In Ihrer Freizeit können Sie die naheliegenden Parks genießen oder die vielfältigen Sport- und Kulturangebote des Stadtteils nutzen. Die Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Erleben Sie die Vorzüge urbanen Wohnens gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer grünen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung verfügt über eine Energieeffizienzklasse D. Die Heizungsanlage (Gas) aus dem Jahr 2023 verspricht eine energieeffiziente und umweltschonende Wärmeversorgung. Die Wohnung steht ab 01.08.2026 zur Verfügung und ist auch als Kapitalanlage geeignet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es fallen zusätzlich Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer an. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Alt-Homberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026
