Naturnahe Gartenwohnung in Straßlach südlich von Grünwald
Die ansprechende Gartenwohnung im Erdgeschoß eines Zweifamilienhauses präsentiert sich auf einem Grundstücksanteil von ca. 450 qm und liegt in der Nähe des Hochufers der Isar in einem zentrumsnahen Wohngebiet in Straßlach, ca. 3 km südlich von Grünwald. Im Umkreis von 500 m sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (z.B. EDEKA, Aldi, Metzgerei, und weitere) sowie Schulen, verschiedene Ärzte und eine Apotheke zu erreichen.
Die Gartenwohnung verfügt im Erdgeschoß auf 119 qm über einen offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Speisekammer und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoß neben einem Bad mit WC drei Schlafräume zur Verfügung.
Im Untergeschoss sind auf einer Fläche von ca. 68 qm drei weitere Räume sowie ein zweites Bad mit WC angeordnet. Durch die Ausstattung mit normalen Wohnraumfenstern ist der 39 qm große Hauptraum im UG lichtdurchflutet.
Im Zentrum des schön eingewachsenen Gartens auf der Südseite des Grundstücks befindet sich eine teilüberdachte Terrasse sowie ein Zierfischteich mit angrenzendem Holzdeck. Der Garten verfügt über zwei Zierbrunnen und wird nach zwei Seiten durch ein Gartenhaus sowie eine Holzlege begrenzt. Diese bieten genügend Platz für diverse Gartengeräte und Gartenmöbel.
Eine geräumige Einzelgarage mit einer Fläche von ca. 20 qm bietet ausreichend Platz, um neben einem Auto weitere Geräte unterbringen zu können. Für Elektrofahrzeuge ist eine Lademöglichkeit mit 380 V-Anschluss vorbereitet.
An der Wohnung und im Garten wurde über die Jahre kontinuierlich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sie sich aktuell in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Bei Interesse vereinbaren Sie gerne mit uns einen Termin für eine Wohnungsbesichtigung. Als Voraussetzung erwarten wir jedoch die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer Bankbestätigung zur Wohnungsfinanzierung.
Zahlen und Fakten:
Lage: Süd-West-Lage
Ortsbeschreibung: Straßlach liegt ca. 3 km südlich von Grünwald
Objektbeschreibung: Gartenwohnung im Erdgeschoß mit zusätzlichen Räumen im UG, gesamt ca. 187 qm, in einem Zweifamilienhaus
Grundstücksanteil: ca. 450 qm
Anzahl der Zimmer: 4 im EG; 2 im UG
Wohn-Essbereich: ca. 40 qm
Schlafzimmer: 3
Badezimmer mit WC: 2
Wohnfläche EG: ca. 119 qm
Nutzfläche UG: ca. 68 qm
Extras: schön eingewachsener Garten mit 2 Terrassen, Gartenhaus, Holzlege, Freisitz und Zierfischteich
Heizungsart: Gaszentralheizung
Garage: 1 Einzelgarage (ca. 20 qm) mit 380V-Anschluß für E-Mobile
Anzahl der Wohneinheiten: 2 (EG und OG) mit jeweils separatem Eingang
Baujahr: 1976
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Energieausweis:
a) Berechneter Energiebedarf:
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 221,4 kWh/(qm*a )
Endenergiebedarf des Gebäudes: 199,0 kWh/(qm*a )
Energieklasse F
b) Erfasster Energieverbrauch:
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 90,0 kWh/(qm*a )
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 81,8 kWh/(qm*a )
Erfassungszeitraum: 01.07.2021 – 30.06.2025
Energieklasse C
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
2002: Pflasterung der Einfahrt
2002: Einbau Gasheizung
2009: Einbau neuer Fenster
2009: Fassadenrenovierung mit Vollwärmeschutz
2012: Neugestaltung des Gartens
2014: Einbau neuer Fließen im Gang EG
2015: Einbau einer Fußbodenheizung und neuer Fließen in Küche und Wohnzimmer
2015: Einbau einer neuen Küche
2015: Einbau neuer Wohnungstüren im EG
2017: Schlafzimmer Renovierung mit Teppichboden, Deckeninstallation und Wandanstrich
2019: Renovierung des Gästezimmers im UG
2019: Ausbau Bad im UG mit Fußbodenheizung
2019: Einbau neuer Türen im UG
2021: Einbau eines neuen Sichtschutzzaunes an der südlichen Grundstücksgrenze
2023: Neuverlegung eines 380V/16A-Anschlußes in der Garage zum Betrieb einer Wallbox
2025: Neuanstrich der Garage innen und der Balkonuntersicht
2025: Neugestaltung der Gartenmauer im Eingangsbereich
2026: Neuanstrich des Gartenhauses und der Holzlege
