Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Einheiten aus dem Baujahr 1983. Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilt sie sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre.
Zur Ausstattung gehören ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, ein Schlafzimmer, ein offenes Galeriezimmer, eine moderne und vollständig ausgestattete Küche sowie ein Duschbad mit Fenster. Ergänzend steht eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight bildet die weitläufige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung, die ideale Bedingungen zum Entspannen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Außen-Stellplatz
Im Jahr 2025 wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Elektrik wurde partiell erneuert, einige Fenster ausgetauscht, das Badezimmer vollständig saniert, der Fußboden erneuert sowie sämtliche Wände gespachtelt und frisch gestrichen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.460,53 €/m²
Hausgeld
403 €403 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Käuferprovision.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
364.425 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
25.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.645 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt/Meiendorf.
Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Rahlstedter Ortskern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Vom Bahnhof Rahlstedt gelangen Sie mit der Regionalbahn in etwa 18 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Der benachbarte Zentrale Busbahnhof sorgt mit diversen Buslinien für zusätzliche Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum bietet weitläufige Grünflächen und zahlreiche Wege für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Es wird empfohlen vor Ort auch ein eigenes Aufmaß hinsichtlich der Fläche vorzunehmen. Wir weisen dich darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können und die darin enthaltene Ausstattung und Einrichtungsgegenstände abweichen können. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert
