Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Anzing
Attraktive Kapitalanlage im Sale-and-Lease-Back-Modell - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und weitläufigem Grundstück
Im idyllischen Ortsteil Obelfing der Gemeinde Anzing präsentiert sich dieses Anwesen als interessante Kapitalanlage im begehrten Münchner Umland. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 325 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss), und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit Gartenflächen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen, darunter eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 128,10 m² Obergeschoss: ca. 128,10 m² Dachgeschoss: ca. 68,80 m²
Das Grundstück bietet sowohl vor dem Haus als auch hinter dem Gebäude schöne Gartenbereiche und ausreichend Platz. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen mit vorgelagerten, überdachten Stellplätzen, die praktische Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt schaffen.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Modells veräußert. Die derzeitigen Eigentümer möchten das Haus verkaufen und weiterhin als Mieter darin wohnen bleiben. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus der Vorteil eines sofort bestehenden Mietverhältnisses mit planbaren Einnahmen.
Durch die Kombination aus drei Wohneinheiten, dergroßzügigen Grundstücksgröße sowie der ruhigen und naturnahen Lage im östlichen Münchner Umland bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
870 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1599000 €1.599.000 €
4.920 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.744.029 €1
Kaufpreis
1.599.000 €
Kaufnebenkosten
145.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.084 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obelfing, Anzing (85646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Anzinger Ortsteil Obelfing, einem kleinen, ruhig gelegenen Gemeindeteil der Gemeinde Anzing im Landkreis Ebersberg. Diese liegt rund 20 km östlich der Münchner Innenstadt, und zählt zu den beliebten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die Landeshauptstadt macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Über die nahegelegene Autobahn A94 ist München mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch weitere wichtige Städte der Region sind schnell angebunden: Erding ist in ca. 18 Min., Ebersberg in etwa 20 Min. und der Flughafen München (MUC) in rund 30 Min. erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Poing, von wo aus eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt besteht.
Anzing verfügt über eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, eine Apotheke, Arztpraxen sowie Banken. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Markt Schwaben und sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Anzing zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Sport- und Freizeitvereine, ein Sportzentrum mit Fußball-, Tennis- und Leichtathletikanlagen sowie das angrenzende Naherholungsgebiet Ebersberger Forst laden zu vielfältigen Aktivitäten wie Spaziergängen, Joggen und Radfahren ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2
