Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

349000 €349.000 €

4.847 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  1. Geschoss

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Kirchheimer Straße 76, Ruit, Ostfildern (73760)

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Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Ästhetik gelegt.

Böden:
In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Frisch geschliffen und versiegelt strahlt es Wärme und natürliche Eleganz aus.
Küche und Badezimmer sind mit exklusiven italienischen Fliesen ausgestattet, die durch ihr modernes Format und ihre feine Haptik bestechen.

Licht & Elektrik:
Die gesamte Elektrik wurde komplett erneuert.
Ein durchdachtes Lichtkonzept sorgt für Atmosphäre: Integrierte LED-Highlight-Beleuchtung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad setzt die Räume perfekt in Szene und spart zudem Energie.
Smart Home Integration: Steuern Sie Licht und die elektrischen Funk-Rollläden bequem per App oder Sprache.

Fenster & Beschattung:
Für Ruhe und beste Energieeffizienz sorgen neue 3-fach verglaste Isolierfenster.
Komfort auf Knopfdruck: Alle Fenster sind mit elektrischen Funk-Rollläden ausgestattet.

Sanitär:
Das­ Badezimmer wurde von Grund auf neugestaltet und bietet durch die italienischen Fliesen und die neue Beleuchtung echtes Wellness-Flair.
Luxuriös ausgestattet mit hochwertiger Regendusche.
Separates Gäste-WC: Ebenfalls komplett neu saniert.
Alle Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert.

Sonstiges:
Neue Wände verleihen der Wohnung einen echten Neubaulook.
Es wurde ausschließlich hochwertige Silikatfarbe verwendet.
Ihr Vorteil: Diese Farbe ist hochgradig atmungsaktiv ("die Wände atmen"), wirkt feuchtigkeitsregulierend und beugt Schimmelbildung natürlich vor. Sie ist lösemittelfrei und daher ideal für Allergiker geeignet.
Alle Heizkörper wurden ausgetauscht.
Alle Türen sind neu, inklusive einer platzsparenden Designer-Schiebetür.

Außenb­ereich & Extras:
Großer Südbalkon mit ganztägiger Sonne, neu gefliest - der perfekte Ort zum Entspannen.
Zwei eigene Abstellräume im Keller bieten viel Platz.
Nutzung des Gemeinschaftsgartens möglich.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann zusätzlich erworben werden.

Gebäudeinformatione­n
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit Satteldach befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Dachsanierung und Dämmung erfolgte 2010.
Fassadenanstrich und Dämmung erfolgten 2010.
Die Rücklagen belaufen sich auf über 90.000€. Größere Arbeiten sind aktuell nicht geplant.
Der Energieeffizienzausweis ist von vor der Renovierung. Durch die Sanierung und besonders durch den Austausch der Fenster. Hat die Wohnung eine deutlich bessere Energieklasse.

Raumaufteilung (ca. Angaben)
Die ca. 72 m² verteilen sich ideal auf:
Wohnen/Essen: 24,64 m²
Schlafen: 15,28 m²
Kind/Büro: 12,03 m²
Küche: 7,40 m²
Bad: 4,06 m²
WC: 1,48 m²
Flur/Diele: 4,89 m² (kombiniert)
Balkon (zu ¼): 2,18 m² (8, 72 m²)