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538.549 €
5 Zimmer  •  195,5 m²  •  580 m² Grundstück

Villa zum Kauf
538549 €
2.755 €/m²
5 Zimmer  •  195,5 m²  •  580 m² Grundstück

Exklusive Villa in Marienheide - Individuell geplantes Traumhaus mit höchstem Wohnkomfort

Diese exklusive Villa in Marienheide wurde als projektiertes Haus konzipiert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wünsche und Vorstellungen in die Gestaltung einzubringen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 195,50 m² auf zwei Etagen erleben Sie Komfort und Eleganz auf höchstem Niveau. Das Haus verfügt über 5,0 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien und Gäste. Der offene Grundriss und die flexible Raumaufteilung ermöglichen eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse und Lebensweise. Dank der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Architektur genießen Sie ein Zuhause, das in jeder Hinsicht begeistert.

Merkmale

  • 580 m² Grundstück
  • Gäste-WC
Die Villa besticht durch ihre gehobene Ausstattung und modernste Technik. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich und effizient mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur energiesparend arbeitet, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der KfW55-Standard garantiert Ihnen ein Niedrigenergiehaus mit optimaler Dämmung und nachhaltiger Bauweise. Zu den baulichen Highlights gehören dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Echtholztreppe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Wohngefühl. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärobjekte und detailreiche Ausbaupakete inklusive Materialien und Werkzeugen runden das Gesamtbild ab.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr2027
  • Zustand der ImmobilieProjektiert
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
538549 €
2.754,73 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
603.552 €1
Kaufpreis
538.549 €
Notarkosten (1,5%)
8.078 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.006 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.226 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.693 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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WinkelMarienheide (51709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hinweis zum Grundstücksangebot
Das Grundstück wird über einen kooperierenden Makler gemäß §34c GewO vermittelt bzw. verkauft.

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Transparenzhinweis: Alle Angaben zum Grundstück basieren auf Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben gelten vorbehaltlich der Erfüllung unserer Bau- und Lieferbedingungen.

?? Grundstückspreis
Ca. 174.000?EUR zzgl. Kauf- und Baunebenkosten

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Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
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Partnerschaft
Herr Detlef WölkDein Kontakt
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Online-ID: 26ECJZRM9I5H
Referenznummer: 4222-10-kw19-169821
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