Schönes Wohnhaus in Langenhorn - helle Räume mit Weitblick inklusive -
In ruhiger Wohnlage von Langenhorn präsentiert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus ca. 2000 als gepflegtes und helles Zuhause für Paare oder eine kleine Familie und dazu mit einem Weitblick über die Felder, der jeden Tag ein kleines bisschen entschleunigt.
Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und unterstützen einen reibungslosen Ablauf, auch wenn Besuch im Haus ist.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer. Durch die offene Decke mit sichtbarer Balkenlage und dem Weitblick über die angrenzenden Felder entsteht hier eine besonders "hyggelige" Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist die maßgefertigte Tischlerküche aus Vollholz mit Kücheninsel. Hier wird nicht nur gekocht, hier wird gelebt: Freunde einladen, Essen vorbereiten und schnacken. Und wenn's draußen mal norddeutsch frisch wird: Ofenanschlüsse im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind schon vorhanden. Sie entscheiden, ob Sie sich den Ofentraum erfüllen möchten.
Dazu gibt's ca. 50 m² Nutzfläche - ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder alles, was nicht ständig im Blick sein muss. In der ins Haus integrierten Doppelgarage ist viel Platz für Ihr Auto, Fahrräder oder Gartengeräte vorhanden.
Es handelt sich bei dem Haus um ein einseitig angebautes Wohnhaus an ein Bestandswohnhaus. Das Gesamtgrundstück mit einer Größe von 1.132 m² ist nach WEG aufgeteilt. Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück des hier angebotenen Hauses beträgt laut Teilungserklärung ca. 627 m².
Zusätzlich kann ebenfalls das vordere Einfamilienhaus erworben werden. Für den Kauf von beiden Immobilien, sprechen Sie uns gerne an.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
627 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Balkon
- Ofenanschlüsse im Erdgeschoss und Dachgeschoss - großes Wohnzimmer mit offener Decke und sichtbarer Balkenlage - sehr helle Wohnräume nach Süden ausgerichtet - Tischlerküche aus Vollholz mit Kücheninsel
- Doppelgarage mit Zugang zum Wohnhaus - Weitblick über die angrenzenden Felder - Aufgeteilt nach WEG
Dieses Haus steht einzeln oder auch mit dem vorhandenen Einfamilienhaus (ImmoNr. 9480) zum Verkauf.
Erfolgte Modernisierungen: - Neue Verkleidung der Giebelwand und Austausch von 2 Fenstern (ca. 2015) - Modernisierung der Gastherme (ca. 2016) - Einbau einer hochwertigen Einbauküche (2017)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.356,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn (25842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenhorn, ein anerkannter Erholungsort mit ca. 3.350 Einwohnern, ist eine der größten Landgemeinden Schleswig-Holsteins.
Sie erstreckt sich als typisches Straßendorf in einer Länge von 6,5 km auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Bis zur Nordsee nach Schlüttsiel sind es 10 km. In Langenhorn lässt es sich gut leben. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bredstedt, Niebüll bzw. Husum. Durch eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahne sind diese Orte schnell und unkompliziert erreichbar. In der Gemeinde ist eine große Zahl von Dienstleistungsbetrieben angesiedelt. Diese und eine große Anzahl von Handwerksbetrieben haben zur guten wirtschaftlichen Entwicklung des Dorfes beigetragen.
Eine besondere Eigenschaft Langenhorns ist, dass Langenhorn direkt an der Bahnstrecke Hamburg - Westerland auf Sylt angeschlossen ist und östlich der Bundesstraße 5 Richtung Husum und Niebüll verläuft. Das sind ideale Voraussetzungen für eine schnelle Verkehrsanbindung nach Nah und Fern. Auch das nicht weit entfernte Dänemark ist hierdurch schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!
Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?" -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden
Sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Nutzfläche: 50,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
