Helle, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Neckartenzlingen
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr ca.1968 in angenehmer Wohnlage von Neckartenzlingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und zugleich moderne Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und neuwertigen Klimaanlage schafft ein großzügiges und zeitgemäßes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer ergänzen das Raumangebot optimal und machen die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Ferner sind dem Wohnungseigentum noch ein Kellerraum sowie zwei weitere Bühnenräume zugeordnet, die praktischen Stauraum bieten. Eine neue Heizungsanlage sorgt außerdem für weniger Sanierungsbedarf in der Zukunft.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.860 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Somit eignet sich diese Wohnung hervorragend als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
158000 €158.000 €
3.297,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.860,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
174.701 €1
Kaufpreis
158.000 €
Kaufnebenkosten
16.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.370 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckartenzlingen (72654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neckartenzlingen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Esslingen. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, was für eine hohe Wohnqualität sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Neckartenzlingen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürtingen und Esslingen. Über die nahegelegene B312 sowie die B27 erreichen Sie schnell die wirtschaftsstarke Region rund um Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Städte und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen. Ein hoher Freizeitwert rundet die Lage ab: Die Nähe zum Neckartal sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.
