Einmalige Rarität: Wohn- und Geschäftshaus mit Ensembleschutz in absoluter Top-Lage von Bamberg
- Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1865) mit Ensembleschutz in absoluter Top-Lage mitten im UNESCO-Weltkulturerbe Bamberg - eine echte Rarität - Ein Objekt mit besonderem Flair: historischer Charakter, massive Bauweise und gepflegter Gesamtzustand - Einzigartiger Ausblick auf Residenz und Altstadt - ein Highlight, das Wohnen und Arbeiten außergewöhnlich macht - ca. 330 m² Grundstück mit kleinem, charmantem Innenhof - ideal als ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt - 3 Etagen, insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche und ca. 104 m² Nutzfläche - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro, Praxis oder Gewerbe - Insgesamt 12 Zimmer - gute Raumaufteilung mit hohem Potenzial für individuelle Konzepte - teilweise unterkellert mit altem Gewölbekeller - zusätzliche Abstell- und Lagerflächen für Mieter oder Eigennutzer - gepflegte Ausstattung mit klassischem Materialmix: Parkett, Dielen, Fliesen und Steinböden - Einbauküche vorhanden - Balkon vorhanden - letzte Modernisierung 2003 - sehr gute Vermietbarkeit durch Top-Lage und attraktiven Objektcharakter; solide Grundlage durch vorhandene Top-Mieter - ein paar Renovierungsmaßnahmen stehen an - ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen umsetzen und steuerliche Vorteile nutzen möchten - gute Basis für Modernisierung: perfekte Gelegenheit, Ausstattung und Stil nach Ihren Wünschen anzupassen - Nach erfolgten Arbeiten lässt sich ein zeitgemäßer Wohnstandard realisieren und der Gesamtwert nachhaltig erhöhen
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Merkmale
vermietet
330 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Stein
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1865
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
4.667,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.734.213 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
144.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Bamberg im gefragten Sandgebiet zwischen Dom und Schlenkerla, einer zentralen und zugleich traditionsreichen Lage mit hoher Wohn- und Standortqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur, ansprechender Bebauung sowie einer guten Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Nahversorgung - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Innenstadt sowie wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr vorteilhaft, wodurch sowohl Bewohner als auch Kunden und Mitarbeitende den Standort bequem erreichen können.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Innenstadtlage, historisch geprägtem Umfeld sowie eine sehr guter Infrastruktur - ein gleichermaßen attraktives Umfeld für Wohn- und Gewerbenutzung .
