Traumhaftes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung perfekt gelegen im beliebten Kempen
Dieses gepflegte, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2007 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Details und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit großen Fensterflächen, viel Tageslicht sowie einem zentral platzierten Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten. Die separate Küche ist funktional geschnitten, verfügt über eine Kochinsel sowie zusätzliche Abstellflächen und bietet ebenfalls kurzen Weg ins Freie. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch den direkten Zugang zur Garage mit Abstellmöglichkeit.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, beide mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Bäder sorgen hier für hohen Komfort im Alltag. Die Räume sind über einen zentralen Flur erschlossen und überzeugen durch klare Grundrisse und gute Einrichtungsmöglichkeiten.
Zusätzlichen Platz bietet der voll unterkellerte Bereich mit einem großem Kellerraum, einem Heizungs-/Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen. Darüber hinaus steht ein unausgebauter Speicher zur Verfügung, der weiteres Stauraumpotenzial bietet. Hier gibt es bereits Pläne und Möglichkeiten diesen entsprechend wohnähnlich auszubauen.
Das ca. 418?m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben Garten- und Terrassenflächen auch zwei Stellplätze.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden in ca. 2022 geleistet:
- der Überwiegende Teil der hochwertigen Holzböden - Erneuerung aller Bäder und des Gäste-WCs - Durchbruch zur Küche mit den hochwertigen Schiebeelementen aus Glas - Dachgauben wurden ausgebessert
Zusätzlich verfügt das Haus über eine integrierte Smarthome-Steuerung.
Ein solides, familienfreundliches Haus mit durchdachtem Grundriss, viel Stauraum und attraktiven Außenflächen - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Merkmale
418 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
7.714,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.512.945 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
162.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
87.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempen (47906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kempen am Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sich ideal für Eigennutzer eignet. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut; die Autobahnen A40 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach und das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Ein Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen sowie Buslinien ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Kempen und sind gut erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ergänzt das attraktive Angebot. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die niederrheinische Landschaft mit Rad- und Wanderwegen, Grünflächen sowie nahegelegene Erholungsgebiete lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
