Maisonette zum Kauf

455000 €455.000 €

4.136 €/m²

3,5 Zimmer  •  110 m²

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Reinbek (21465)

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Die Immobilie: Architektur trifft Ästhetik

Suchen Sie das Besondere? Diese Eigentumswohnung im Maisonette-Stil bietet Ihnen die Privatsphäre und das Lebensgefühl eines Reiheneckhauses, eingebettet in ein exklusives Sondereigentum.

Die außergewöhnliche, offene Architektur mit beeindruckender Galerie und einer lichtdurchfluteten Gestaltung setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen.
Auf drei Etagen verbindet eine edle Holztreppe die Wohnebenen, während hochwertige Materialien und eine behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Einheit für ein luxuriöses Ambiente sorgen.

Die Etagen im Detail
Erdgeschoss: Ankommen und Genießen
Schon beim Betreten spürt man die Weite der offenen Gestaltung.
.Kulinarik: Die hochwertige, offen gestaltete Einbauküche geht fließend in den hellen Essbereich über - der perfekte Ort für gemeinsame Abende.
.Outdoor: Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und Ihrem eigenen, komplett eingezäunten Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
.Komfort: Ein helles Gästezimmer mit eigenem Duschbad bietet Privatsphäre für Besucher oder Home-Office-Möglichkeiten. Ein großzügiger Abstellraum direkt an der Küche sorgt für Ordnung.
1. Obergeschoss: Rückzugsort mit Ausblick
Über die Treppe gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich.
.Panorama: Genießen Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne auf den weitläufigen Nachbargarten sowie den charmanten Anblick des seitlich gelegenen historischen Nachbarhauses.
.Wellness: Das angrenzende Badezimmer ist eine Wohlfühloase mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und einem praktischen, großen Einbauschrank.
2. Obergeschoss: Schlafen über den Dächern
Die oberste Ebene ist ganz Ihrer Ruhe gewidmet.
.Schlafbereich: Ein privates Refugium mit direktem Zugang zur eigenen Dachterrasse.
.Sonnenstunden: Hier oben genießen Sie absolute Stille und ungestörte Sonnenstunden mit Weitblick.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 160.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Fazit:
Diese Immobilie ist ideal für Individualisten und Ästheten, die großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen lieben und nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten. Ein Zuhause, das durch Licht, Luft und hochwertige Details überzeugt.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausgestellt 27.06.2018
Gültig bis: 26.06.2028
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 160,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E

Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen der Regionalleiter Norbert W. Rudolph - Kontakt: Mobil +491772829644 / Mail: n.w.rudolph@maklerhaven.de - gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 1.11, Distanz zur Grundschule: 0.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.39, Distanz zum Gymnasium: 0.94, Distanz zum Flughafen: 7.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.94, Distanz zur Autobahn: 4.54, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.07, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.78, Distanz vom Zentrum: 20.00